电科数字:与电科置业签订房屋租赁合同补充协议
金融界9月27日消息,电科数字公告称,公司及子公司上海华讯网络系统有限公司拟与中电科(上海)置业发展有限公司签订房屋租赁合同补充协议,约定自2024年10月1日起至租赁期满,中电科信息科技大厦16-19层租金单价下调为4.9元/天/平方米,调整后租金合计为38,262,431.33元。租赁期满后,公司及子公司拟续租3年,租...
最高院:违章建筑出租合同有效吗?承租方需要支付实际使用费吗?
依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。”。这意味着,如果出租的房屋是违章建筑,即未取得合法的规划许可或土地使用许可,那么双方签订的租赁合同是无效...
超七成受访者不清楚二手房常见交易风险和流程
二手房交易流程包括选房看房、房屋核验、签署合同、网签备案、房屋估值、贷款面签、首付款资金存管、缴税、领取产权证、首付款存管转付、抵押登记、银行放贷、产权过户、物业交割等环节。本次调查中,仅有25.62%的受访者对此完全清楚,27.22%的受访者基本清楚,31.49%的受访者部分了解,15.66%的受访者对此完全不...
称空调噪音扰邻被投诉 租户解约被驳回
房屋租赁公司需承担相应租金及占有使用费;维修基金、水费等生活费及更换房屋门锁费。法官阐释房屋租赁公司不足以证明达到解约条件法官表示,租赁物的瑕疵直接影响承租人对租赁物的使用和收益。为有效保护承租人对租赁物的使用收益权,《民法典》第七百零八条规定出租人具有保证房屋适租的义务,即对租赁物的瑕疵承担担...
签订房屋出租合同需要注意哪些法律事项?
首先,出租方必须是房屋的合法所有者或经过所有者授权的代理人。承租方则应提供有效的身份证明。双方都应确保对方具有签订合同的法律资格。2.房屋状况的明确描述合同中应详细描述房屋的现状,包括房屋的具体位置、面积、结构、装修情况以及家具家电的配置等。此外,还应注明房屋的瑕疵情况,以避免将来因房屋状况引发的纠...
村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇
如有特殊约定的,双方协商一致可签订补充条款(www.e993.com)2024年10月25日。对承租人需要交纳水、电、物业费等其他费用的,应当在合同中准确记录签约前的读表数。3.签署房屋设施清单双方应当在签约前对租赁房屋中的房屋设施逐一核对,列明房屋设施清单,共同验证房屋设施功能是否正常、有无缺损,并记录在册,双方核对无误后签字确认。
签订出租房屋合同时有哪些要点需要注意?
在房产租赁市场中,签订出租房屋合同是保障双方权益的重要环节。以下是一些在签订合同时需要特别注意的要点,以确保租赁过程顺利进行。1.明确租赁期限合同中应详细规定租赁的起始日期和结束日期。双方应就租赁期限达成一致,并明确续租或提前解约的条件和流程。
发现租户患晚期癌症后担心房子成“凶宅”,房东下了“逐客令”
由于该房屋被挂牌出售,房东以低于市场价的5500元/月出租,条件是要求租户配合看房。租房时,双方约定好“甲方低价出租房屋的前提是乙方配合甲方售房,乙方如违反此约定”可作为解除合同的情形之一,被写入了租赁合同。签订合同后,王女士与丈夫搬入房内居住。那段时间,一直有中介带买家上门看房。直至八月底,房东张先生带人...
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如您是首次出租或正打算将自家房屋出租的房主,请您牢记:01自房租赁合同签订之日起三个工作日内,应前往房屋所在社区的流管站填报租赁住房信息,及出租人、承租人和其他实际居住人员信息等内容;居住人员发生变更的,应当自变更之日起两个工作日内,前往社区流管站办理变更登记手续。02如您出租的房屋位于朝阳区...
没法办租赁凭证?满足这些条件不办也能申请深圳学位!
★2、承租人与出租人(业主)签订的房屋租赁合同或协议(根据《深圳市出租屋管理若干规定》)、出租人产权证明、身份证明等相关证明材料;租赁合同的房屋地址、签订日期应与网格居住信息登记地址、时间一致,且租期至2024年12月31日(含)之后。★3、连续一年以上向出租人支付租金的凭证(包括发票、银行转账记录、微信、支付...