新修改的《青岛市物业管理条例》有哪些变化?
《条例》规定,商品房房屋专项维修资金应当在办理房屋交易合同网签时足额交纳,购买公有住房的购房人应当在签订公有住房出售合同时按照规定一并交纳房屋专项维修资金,物业主管部门应当会同住房城乡建设等部门共同做好房屋专项维修资金收交工作;物业管理区域内共有部分发生危及人身安全、房屋使用安全、公共安全等紧急情形的,可以...
事关住宅小区物业管理!长沙市人大常委会公开征集意见建议
1.业主委员会成立与运行等方面存在的问题及意见建议;2.住宅小区物业管理服务与设备设施维护等方面存在的问题及意见建议;3.政府部门对住宅小区物业管理活动的监督管理存在的问题及意见建议;4.对住宅小区物业管理相关法律法规修改完善的建议。二、征集方式本次征集意见建议活动采取书面形式进行(不接待来人来访...
如何正确委托自己处理事务?这些委托方法有哪些实际效果?
房产经纪人是专门从事房地产交易的专业人士。他们不仅熟悉市场动态,还掌握丰富的交易经验和法律知识。通过委托房产经纪人,您可以获得以下实际效果:2.委托物业管理公司如果您拥有出租房产,委托物业管理公司是一个明智的选择。物业管理公司负责日常维护、租户管理及租金收取等事务。以下是委托物业管理公司的实际效果:3....
如何合理评估物业管理费用的合理性?这些费用标准有哪些参考依据?
4.法律法规和行业标准了解相关的法律法规和行业标准也是评估物业管理费用合理性的重要依据。例如,某些地区可能有关于物业管理费用收取的具体规定,或者行业内有公认的费用标准。5.透明度和沟通物业公司应提供费用的详细账单和解释,确保费用的透明度。业主应积极参与与物业公司的沟通,了解费用的具体用途和效果,这有助...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
静安区人民法院认为:业主应当按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则使用物业,正确处理相邻关系,不得随意改变住宅的使用性质,禁止损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌的使用行为;物业管理企业指导和监督装修、使用住宅的活动,发现不当行为应劝阻制止并督促改正,对拒不改正的,应当及时告知业主委员会并报有关行政管理部门...
我为群众办实事——码坪社区开展《民法典》与物业管理法律法规...
今年5月是第四个《民法典》宣传月,为了增强辖区居民的法律保护意识和自我维权意识,让民法典真正走到群众身边、走进群众心里,5月16日上午,码坪社区妇联、计生协、新时代文明实践站联合七星司法所局共同开展《民法典》与物业管理法律法规专题讲座,社区党员干部、“五员”信息员、辖区物业代表等居民群众现场聆听讲座...
如何确定物业费的合理标准?这种确定方法有哪些服务和成本的考量?
法律法规遵循:物业费的设定还需遵循相关法律法规的规定。例如,某些地区可能有关于物业费上限的规定,或者要求物业公司在收费前必须得到业主大会的批准。业主意见与参与:业主的意见和参与也是确定物业费合理标准的重要因素。通过业主大会或业主委员会的讨论,可以确保物业费的设定得到业主的理解和支持,增强费用的透明度和公正...
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
物业管理师英文译为:CertifiedPropertyManager。第3条指导范围本操作指引可指导律师从事物业管理法律业务,主要包括:为建设单位、物业服务企业、其他管理人、业主、业主委员会和物业使用人等提供法律服务,拟定前期物业管理标书、前期物业服务合同、物业服务合同、管理规约,通过协商、仲裁或诉讼方式处理物业管理纠纷。
快来参与!《商洛市住宅物业管理条例修正案(草案)》征求意见建议
一、将第一条修改为:“为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,建立和谐有序的居住环境,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《陕西省物业服务管理条例》及有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。”二、将第五条第三款修改为:“发展改革、自然资源和规划、城市管理、市场监管...
汕头经济特区物业管理条例已开始施行,这些问题您了解吗?
业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳住宅专项维修资金;(五)遵守房屋装饰装修的有关规定和要求;(六)按时交纳物业服务费用;(七)法律、法规规定的...