一房二卖,房子归谁? 法官:优先属于已经办理所有权转移登记的债权人

如已完成商品房所有权转移登记的债权人与债务人存在恶意串通损害第三人合法权益行为的,则相应的买卖合同应当认定为无效,该恶意办理登记的债权人也不能获得优先保护的地位。对于各债权人均没有完成商品房转移登记的,应当优先保护已经合法占有房屋的债权人;如果各个债权人均未完成商品房所有权转移登记,也未合法占有房屋,...

民法典第三编 合同

第六百四十二条当事人约定出卖人保留合同标的物的所有权,在标的物所有权转移前,买受人有下列情形之一,造成出卖人损害的,除当事人另有约定外,出卖人有权取回标的物:(一)未按照约定支付价款,经催告后在合理期限内仍未支付;(二)未按照约定完成特定条件;(三)将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分。出卖人...

全国法院:关于融资租赁业务法律风险与应对|约定|承租人|出租人|...

因租赁物始终由承租人占有使用,判断租赁物的所有权是否已由承租人转移至出租人名下,须结合物权交付理论与合同履行事实。比如,在以不动产为租赁物的售后回租案件中,《中华人民共和国物权法》对不动产的所有权移转以登记为生效要件,因此如不动产无法过户且出租人在签订合同时对此明知时,应认定双方之真实意思表示并非融...

...20则裁判规则|约定|承租人|出租人|租赁物|融资租赁合同_网易订阅

在具体交易中,如果合同双方形式上具有融资租赁的意思表示,但双方订立合同时明知租赁物所有权事实上不能转移或者放任所有权转移不能,属于形式上具有融物的意思表示但实质上并未希望融物的意思表示发生法律效力,则符合《民法典》第146条通谋虚伪行为的构成,伪装的融资租赁合同无效,隐藏行为的性质和效力可根据相关法律规定...

【法律法规资讯】中华人民共和国民法典-桃花镇

第十三章宅基地使用权第十四章居住权第十五章地役权第四分编担保物权第十六章一般规定第十七章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十八章质权第一节动产质权第二节权利质权第十九章留置权第五分编占有第二十章占有第三编合同...

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58.《海商法》修改背景下船舶所有权法律适用规则完善研究大连海事大学姜泽慧于泓伟59.澳门博彩衍生债务在中国内地的司法追偿研究——以内地与澳门区际法律冲突为视角广东省珠海市中级人民法院詹杰60.《联合国国际货物销售合同公约》在中国法院的适用——基于案例分析...

中华人民共和国政府和尼加拉瓜共和国政府自由贸易协定(中文本...

四、本章第六条第一款描述的第二种情形是间接征收,即一方的一项行为或一系列行为虽然不构成所有权转移或完全没收,但具有与直接征收同等效果。(一)关于一缔约方的一项行为或一系列行为在具体情况下是否构成间接征收的判定,需要在事实的基础上针对个案进行调查,需要考虑的因素包括但不限于:...

离婚协议中为第三人设定权益性质的认定

婚后,购买高新区某小区某号楼某房屋,登记所有权人为刘某某。2017年9月25日,双方办理了离婚登记。《离婚协议书》中约定:位于济南市高新区某小区某号楼某房屋归刘某某所有,刘某某为柏某的父母柏甲、温某设立永久居住权,并补偿柏某母亲温某160万元,于2021年9月26日之前全部支付完毕。柏某名下山东某建筑工程有限...

甲施工企业与乙签订了机动车买卖合同,该车辆所有权自时发生移转

甲施工企业与乙签订了机动车买卖合同,该车辆所有权自时发生移转二级建造师历年试题是二级建造师备考的重要资料,以下是2019年二级建造师工程法规试题,希望对您的备考有所帮助!『2019·单选题』甲施工企业与乙签订了机动车买卖合同,该车辆所有权自()时发生移转。A.交付B.合同成立C.合同生效D.车辆完成登记...

已完成所有权转移登记不构成车辆无瑕疵的抗辩事由——吉安中院...

如二手车出卖人交付给买受人的是车辆识别代号已被篡改的车辆,即便无法认定该篡改行为系由出卖人实施或出卖人明知而构成欺诈,亦应认定出卖人构成根本违约。案涉车辆所有权已转移登记至买受人名下不能成为车辆无瑕疵的抗辩事由,买受人有权要求解除合同,出卖人应当承担返还购车款等责任。