邓浩志教买房

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重磅官宣,公寓可改为住宅

文|邓浩志7月2日,长沙出台《支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。通知明确:已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅。这可是真重磅。要知道早几年,公寓在不少大城市直接是明...

买房“反佣”,带有欺骗性的新“诱饵”

2、中介之间通过“返佣”抢客,买家为获得返佣而跳单。这种情况其实一直都有,但最近越来越多,也是因为开发商给予的中介佣金越来越高的结果。情况是这样的,A服务商为客户提供咨询,带看,购房统筹等等服务,在所有服务接近完成客户准备购房的时候,B服务商提出如果客户找他购房,开发商给服务商的奖励,他大部分返还给客户。

央行提3000亿买房?新政仍有不确定性

文|邓浩志楼市投下一枚“核弹”,央行提3000亿下场“扫货”同样是5月17日,这个房地产的金色星期五,央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款,鼓励和引导金融机构按照市场化原则,支持地方国有企业收购建成未出售的商品房,用作配售型或配租型保障性住房。由于央行是按照贷款本金的60%发放再贷款,所以实际撬动资金有5000亿...

支持政策出台一半,楼市还有两张牌值得期待

文|邓浩志支持政策出台一半,楼市还有两张牌值得期待楼市“金九”成色不足,全广州只成交了4000多套,应该是过去十几年来最差的九月份,比淡季的春节档还要差。而“十一”黄金周七天就成交了大概6000多套。整个“银十”全月成交量很可能破10000套。如果破了,则是三年多来广州新房首次网签破万,这可是一个振奋人心...

48小时豪买27套 异地购房团重出江湖

广州市房协专家委员会委员、地产经济学家邓浩志则一针见血地指出，房产大V组织异地购房团，本质上充当着房产中介的角色，对B端和C端双重收佣，其对大V本人能力有非常高的要求(www.e993.com)2024年11月13日。其对“欧神”在直播中推荐的“看多长沙、重庆、贵阳、沈阳四个房价洼地省会城市”观点进行驳斥，认为房地产是地域性极强的投资产品，跨...

二手火爆一手低迷,楼市畸形的虚假繁荣|首付|新房|贷款|买房|广州|...

1、公积金作首付,等于对有公积金的群体降低了购房“门槛”,之前把首套房首付比例从30%降到15%,市场马上迎来一波成交小高潮,就是降低了门槛。原来首付不够的,现在都够了。公积金作首付也是支持了首付,作用相当于降首付。所以是可以释放市场购买力的。2、公积金作首付这个政策影响的主要还是体制内的群体,他们基本都买...

没有限购楼市会火?购房需求为何难刺激?

邓浩志认为,未来,二线城市全面彻底松绑,一线城市大部分松绑基本是板上钉钉的事情。除了松绑政策之外,未来还将会有更多的刺激性政策出台,比如传闻中的契税大幅降低,以及很可能在近期落地的降息、降准、降LPR,最终下调房贷利率等。除了取消限购,当前的楼市“减法”还包括限贷调整。按北京新政,离婚不满一年但名下无房,...

新一轮救市政策:降息、取消豪宅税、取消限购

文|邓浩志7月21日,管理层发布了:全面深化改革,推进中国式现代化的决定。里面包含了不少关于房地产的内容,包括:改革房地产开发融资方式和商品房预售制度,完善房地产税收制度。这条消息是非常重磅的,不但定了房地产行业发展的长期方向,还会对近期房地产救市政策产生具体的影响。

香港楼市撤辣作用消退,内地客却创29年新高

文|邓浩志香港楼市“撤辣”刺激作用消退在“撤辣”政策实施三个月后,利好效应便逐渐减弱。6月份,香港一手住宅登记982宗及126.0亿港元,较5月份分别大幅下跌了49.6%及55.3%,为今年2月后的近4个月低位,成交量几乎回到了“撤辣”之前的水平。虽然香港楼市有所降温,但香港住宅却非常受内地投资客的青睐。统计数据...