小区实行物业“一费制” “电梯费”结余咋成物业公司利润?

他表示,按照西安市发改委有关“一费制”的政策解读,业主所交纳的“三费合一”物业费中,就包含了“电梯费0.32元/平方米·月”,根据他们业主对小区实际收费物业面积计算,减去每年电梯年检费、维保费等费用,电梯费这一项有大量结余,但物业公司在维修电梯时,却要动用业主维修资金,这显然不合理。李先生称,他去询问物业...

7月1日起施行!银川市普通住宅前期物业服务和停车费标准来了!

(七)普通住宅前期物业服务收费标准实行“一费制”,即物业管理区域内照明、绿化、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备运行所产生的费用计入物业服务费成本,不得单独收取。(八)业主自愿选择或委托物业服务人提供物业服务等级以外的物业服务项目,应在物业服务合同中予以约定,服务收费标准由双方协商确定。(九)...

炸锅!官方终于出手,物业擅自涨费将……

已实行“一费制”的《陕西省物业服务收费管理办法》颁布后,将公摊电费、电梯费等纳入其中,已实行“一费制”的多层住宅0.35~0.85元/平方米·月;高层住宅0.9~2.2元/平方米·月。*注:以上为成立业主大会之前的住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改房老旧住宅的物业服务费。早在2021年,西安就出台实行了《西安市...

关于印发《华州区物业服务收费政府指导价标准》的通知

物业服务收费政府指导价执行“一费制”,包含基础物业费、公摊水电费、电梯费,此《标准》不包含居民生活垃圾清运费。物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本,不再单独另行收取。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围...

关于西安市物业服务费“一费制”的政策下的管理策略与思考

二、这次“一费制”对行业是一次机遇,是一次变革,也是一次挑战,物业企业必须转变经营观念。一费制势在必行,同时对物业企业提出了更高的要求。首先,企业可调配资金紧缩。物业管理属于微利行业,行业利润本就不高,人力成本更是逐年提升,公摊费用纳入物业服务费后,收入中可用于企业自身经营的部分将会更加紧缩,更容易亏损...

《西咸新区物业服务收费管理办法》征求意见 停车服务费最低50元/月

实行“一费制”西咸新区现行物业服务费由三部分组成：基础物业费（政府指导价管理）、电梯费、公摊电费(www.e993.com)2024年11月23日。调整后，物业服务费不再分项收取，将“三费合一”为“一费制”，物业管理区域内的电梯费、公摊电费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。高层物业服务收费标准一级服务每月每平方米2.2元、二级1.8元、三级1.5...

西安物业费“一费制”被指涨幅过高 物业经理:现行标准仍有利润空间

近日,针对西安市发改委发布的《西安市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》,市民对于物业费涨价一事反应强烈,普遍反映涨幅过高。6月6日,有物业经理表示西安“一费制”涨价幅度过高,现行物业收费标准仍有利润空间。阎良一小区公摊电费每平米每月不到1分钱,和西安各小区差距甚大。

执行物业费“一费制”小区为啥仍旧收取公摊电费?

小区物业一工作人员称，他们是按照国家政策从2021年开始执行“一费制”的。执行三级标准，1.5元/平方米的物业费包含物业基础费用、电梯费。“高层供水加压、小区路灯照明都要用电，我们咨询有关部门了，公摊电费最高不超过0.2元，我们按0.12收，价格很低了。”该名物业工作人员表示，这么多年来，小区电费一直按照...

西安物业收费进入“一费制”时代 你家小区物业费调整了吗?

《办法》实施后，物业费标准（实行“一费制”）与停车费标准同时调整。即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。调整后的物业费收费标准为：高层一级服务2.2元/平米方·月，二级服务1.9元/平米方·...

西安物业费进入“一费制”时代 完成调价程序后将执行新办法

进入2021年,西安的物业费正式进入“一费制”时代。有小区直到现在才通知开始征询意见,不知要征询到到何时才能开始新办法,有小区开始收取以前从未收取的公共能耗费,业主们表示对此不能理解。希望改一费制物业没明确征询意见到何时郑先生家在西安市雁塔区西万路口的金泰假日花城小区。“今天去交费,才得知物业开始征询业...