落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定:业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障...

地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停

审查建议人提出,该省条例第三十一条第二款规定将“必须按时交纳物业服务费用和住房专项维修资金”作为业主参选业主委员会成员的必要条件,与《条例》第六条、第十六条的规定不一致。地方立法机关给出多个理由记者采访中了解到,对于成立业委会,民法典第二百七十一条规定,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

第二百八十条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求...

民法典宣传月| 未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于撤销

签订该合同时,未经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。赵某、朴某请求人民法院撤销业委会选聘物业公司的决定。诉讼中,业委会对小区业主进行走访调查,满足前述人数要求的业主对聘任决定补签同意书,并经居委会确认。裁判结果法院生效裁判认为,小区业委会在诉讼中通过补签...

深圳市人大常委会修法降低业委会成立门槛

如果不缴纳物业费就不能参选业委会，那么这批业主就无法有效地通过业委会为业主们争取更多的权利。根据群众的意见，全国人大常委会法工委在收到群众建议后，启动了对地方物业管理条例的审查。经研究认为，民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为...

“不是业主就不能成立业委会”?老公房小区居民自治有新解

花园公寓地处衡复历史文化风貌区,261户居民中仅42户拥有产权,其他均为公房承租人而非业主,面临"不是业主就不能成立业委会"的困境,各方有各方的权衡与考量,在众多治理议题上常常难以达成一致(www.e993.com)2024年11月27日。中心城区如黄浦区,众多公房小区正面临着相同境遇。近年来,已有部分街道在《民法典》《上海市住房租赁条例》等法律规定支撑...

新版南京市住宅物管条例公开征求意见 欠缴物业费业主也可参选业委会

据了解，今年4月北京也对物管条例进行了修改，作为业主参选业委会委员的限制条件之一，此前北京的规定是要求按时足额缴纳物业费，不然不具备参选资格。而后该条款被指缺乏上位法依据，不符合立法原意和法治精神，因而被予以删除。今年3月，江西南昌一个小区进行业委会换届时，有业主被阻止报名，原因是没有按时缴纳物业...

参选业主委员会委员的条件是什么? 东丽区详解

依据《民法典》277条,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业委会成员不得从事经营活动。针对在业主委员会委员选举时对不按时交物业费或与物业存在民事纠纷而未缴...

长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款

然而，作为业委会主任的欧阳某，却不同意动用这笔资金。他的说法是，等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确，利用小区业主共有场所所产生的收入，属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。当对这笔钱的使用发生争执时，业主们决定...

小区成立业委会,为何那么难?

位于市区江北的伟豪领御世家小区,在发起筹备成立业委会的过程中遇到的第一个难题,也与筹备组成员人选有关。该小区在今年2月发布《关于组织业主大会筹备组业主代表报名的通告》后,报名业主数量达到了46名,远超过了规定的7~15名成员限制。在《伟豪领御世家小区关于首届业主大会筹备组业主代表候选人报名情况的通告》的...