财政部会计司:租赁准则应用案例——卖方兼承租人对包含非取决于...

承租人在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时,确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不得导致其确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失(因租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短而部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失除外)。按照上述要求,甲公司在初始计量和后续计量中不得确认与租回所获得的使用权有...

《新租赁准则理论与实务》节选——确认豁免制定过程及理论辨析(中)

承租人可选择在其资产负债表中确认使用权资产和租赁负债,并以未折现金额计量。方法1的支持者指出,对于出租人,租赁的短期性质可能使确认的租赁资产和负债相对于其资产负债表而言不重大。方法1的支持者指出,对于承租人,由于短期租赁的定义为12个月或更短的租赁期,导致使用权资产和负债的折现影响不太可能是重要的。

房屋租赁合同效力的司法审查要点

《民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,租赁期间出租人丧失房屋所有权的,房屋租赁合同仍然有效。承租人的租赁权是否可以对抗房屋所有权的继受人,依照《民法典》第四百零五条、《城镇房屋租赁合同司法解释》第十四条的规定,应结合租赁权...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

1.承租人经营范围不符合产业园区发展规划,不符合行使优先承租权的“同等条件”某实业公司承租某厂厂房,用于“贵金属设计及生产”。双方在租赁合同中约定,合同期满后,承租人在“同等条件”下有“优先承租权”。合同履行一段时间后,所在园区被政府纳入当地新兴产业空间布局规划,发展定位为“半导体”。某厂因此两次...

承租房是什么意思

承租房的租赁合同是双方权利和义务的法律依据。合同中会详细规定租赁期限、租金金额、支付方式、房屋维护责任、违约责任等关键条款。承租人在租赁期间应遵守合同规定,合理使用房屋,并按时支付租金。出租人则有义务保证房屋的正常使用状态,及时修复房屋损坏,并不得无故解除合同。

【民法典解读】《民法典》的88个知识点

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合(www.e993.com)2024年11月25日。"(七)住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理《民法典》第三百五十九条规定:"住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政...

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。17.遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领,归国家所有《中华人民共和国民法典》第三百一十八条规定:"遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的,归国家所有。"...

全国法院:关于拆迁安置补偿纠纷的50条裁判规则

如果被征收人认定错误,比如认定为房屋所有权人以外的其他人,则无论是签订房屋征收补偿协议还是作出房屋征收补偿决定,都缺乏合法的权利基础,应当据此撤销被诉房屋征收补偿协议/决定。本案中,被征收房屋所有权证及国有土地使用权证登记的权利人均为文然(文白安之子)而非文白安,房屋征收部门却将文白安认定为了被征收人...

《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...

在“控制法”下,虽然承租人在初始期间和第二期间均有权利使用设备,但理事会职员认为,在选择权实际行使之前,承租人无权在第二期间使用设备。承租人有权要求获得使用权(为此,承租人将同意支付额外租金),但对第二期间没有绝对的使用权。此外,在承租人行使其续租选择权之前,承租人没有义务对第二期间付款。因此,这种...

最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编

相比较而言,《合同法》对于欺诈签订的合同,赋予受欺诈方合同解除权并受一定期限的限制,而非合同无效请求权,所以因劳动者欺诈签订劳动合同的,在现行《劳动合同法》未就用人单位请求确认劳动合同无效明确规定行使期限的情况下,不能准用《合同法》第五十五条关于合同撤销权行使期间的规定。