东京房价5年涨超60%!带来哪些启示
2024年8月9日 - 腾讯网
1日本房地产70年沉浮史日本房价走势的驱动因素可解释为:1)1955-1985年房地产开发时代:经济增长、产业升级带来的收入效应,人口总量与结构变动引起的人口效应。2)1986至今的房地产存量时代:货币供应带来的货币幻觉、住房金融制度影响的供求格局。1.11955-1974年:高速城镇化与产业崛起带动地产高增长战后日本重工业与...
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日本房价30年,三轮下跌后紧跟三轮反弹,每轮下跌时间均不超过60个...
2024年7月24日 - 证券时报网
历史上,日本房地产周期都是先从土地端开始变化,地价变化推动房价变化。日本泡沫经济时期,主要炒作的也是土地而不是房产,1991年日本全国住宅土地价格指数较1985年上涨了141%。当时的土地投机为房地产泡沫的破裂埋下隐患。1985年“广场协议”签署后,日元开始大幅升值,出口受到抑制。为应对经济下行压力,1986年,日本转向宽...
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房价至少还有两轮暴涨?冯仑:不太可能
2023年10月28日 - 腾讯网
也就是说,房价的走势取决于人均收入、城镇化率、人均住宅面积、人口增量等多种长期因素。另外,金融市场的波动、利率变化以及税收政策等短期因素也可能对房地产市场产生影响,导致价格波动和影响投资者信心。综合我们现在国内的发展和全球住宅市场的发展规律来看,这些因素出现以后,住宅市场就会进入到减速、减价、减量的阶段。
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