周其仁:为什么房价问题具有政治性?

由于成交的只是高位需求,能够观察到的就是房价很高。上述的分析可以得到经验支持。香港特区1997年后宣布增加供地,房价应声而跌。我们看近几年全国土地开发量与商品房销售价格两个指数的走势,发现土地开发指数下来不久,房价一定上升;土地开发指数上升,房价就下来。其中的道理,有意平抑房价者,不可不察。从体制上看,...

规律并不那么规律:房地产周期决定不了楼市

股票走势,如果看均线,你会发现特别有规律,一波又一波,所以有了波浪理论,如果你真把波浪定量了,模式化了,很可能发现自己总是踏不上点,走势一定是多空转换,周期却不会重叠,你如果看到重复了三波,最好放弃逻辑上假设的第四波,因为随机性决定了变异的概率将远大于遗传。房地产未来的趋势,不看周期看什么?看供求关...

2024年,房价能止跌回升吗?

2022年我们算过,前面20年,一线城市房价超过GDP增速,二三线城市房价跑不过GDP增速。很明显,2022年到2023年这个规律被打破:GDP复合增速4.1%,但一线城市房价复合收益率是2.02%(这里包括了新房),二三线都是负数。022024年,房价还会继续下跌吗?要判断未来房价走势,就得回答一个问题,为啥2022-2023年一线城市房价收益...

张瑜:以“价”定“价”——2024年中期策略报告_腾讯新闻

(二)带来增长弹性:对消费投资走势的思考若价回升,第二个影响是经济增长的预期改善,企业的估值中枢有望提升。经济的三大部门来看,其支出行为都受价这一因素的影响。对于居民部门,住宅投资的决策,受房价这一因素影响(影响其预期收益),大宗耐用品的消费,受耐用品价格的影响(是否延迟购买)。对于政府部门,其财政支出...

以进促稳,加快构建房地产发展新模式

第二、从历史的房价走势来看,房价泡沫也出现了比较大的变化。当前一个比较热的新闻是“房价回到了2016年的水平”。这个表述至少说明,2016年以来是各地房价过快上涨的阶段,当前此类价格涨幅变小,充分说明房价出现了非常积极的调整。从这个角度看,也可以认为房价泡沫明显减少了。

楼市,大局已定!

从目前已知的市场规律来看,只要是具有商品性质的东西,价格的走势基本上都会遵循供需关系,房地产市场也不例外(www.e993.com)2024年11月26日。国内的房子不能完全说是商品,但是主要的属性仍是商品,房价的走势最终还是会遵循供求关系的变化的,只是说这个过程可能会相较于其他完全商品性质的东西要缓慢

分析全球近百年房价走势 剖析房价走势的因素及规律

2)1970-2017年,23个经济体本币房价年均增速、本币名义GDP增速分别为6.5%、7.8%,二者相关系数为0.71。名义GDP可分解为人均不变价GDP、人口、GDP平减指数三部分,再加上影响供求格局的住房制度,上述四方面可较好地解释不同经济体房价长期走势差异。总体来看,大部分经济体本币房价上涨主要是货币现象,但货币超发易滋生房...

美国房价暴涨,对普通家庭的启示:通胀、股市、房价的规律

大家记住从2000年以来到2022年年中的阶段，美国通货膨胀所发生的历程，我们接着再来看一看，美国的房价从2000年以来的走势的情况。整体来说在过去的2000年到2022年的一季度末，美国的标普/Case-Shiller房价指数涨了多少？告诉朋友们，涨了194.5%。也就是说如果把2000年美国的全国平均房价基点作为100的话，到了2022...

马光远:北京房价领跌全国?跳出政策周期你才能真正看懂房价走势

中国房价长期的趋势仍然服从于供求规律和城市稀缺的原则。必须记住：未来的人口只会往大城市走，而不会跑到小县城去，好的城市，高品质的城市在中国属于稀缺资源。中国从各个方面去评估，好城市实在太少。能列入全球城市的不过北上广深再加上杭州五个城市而已，能列入国际城市的不超过10个，其他的中心城市和区域大...

杜猛:房价上涨看供求 两会政策应规律

现在的房价高实际上就是市场化程度高,它不是开发商炒高的,这是一个供求关系,不是由某个人决定的。国家所制定的法律法规都是符合市场经济的发展规律的,所以说,房子的价格还是应该由市场来决定,据我所了解,的房价在上海,卖到12万/平米,这样的房间跟全世界相比还不是很高,我们整体所把握的房价比起香港和新加坡...