给房子养老,日本人是怎么做的?
人口减少、经济下行、市场泡沫化、全国房价下降……即使这种现实摆在眼前,很多人还是被一个无法用理论解释的冲动和执念所束缚:"我要买房。"然而,现实情况又是如何呢?"住宅建后平均使用寿命"日本是三十年,美国是五十五年,英国是七十七年。也就是说,工薪族花费毕生积蓄、历经多年还清房贷之后,你的房子很可...
复盘日本资产50年:跑赢28年的日股,超额优势卷土重来
到1989年底日股见顶时,其相较1986年初涨幅已高达197%,PE由1985年底的35.2X提升至1989年底的70.6X;东京房价指数在1990年10月见顶,其相较1985年底涨幅高达145%。在此期间,大类资产年化收益率排名依次为:发达经济体(非美)股票(31.9%)>日股(29.4%)>美股(17.6%)>美国公司债(10.4%)>美国国债(10.2%)>房地产...
日本化还是韩国化——未来中国房地产和经济向何处去
首先看经济发展阶段,韩国在1994年人均GDP突破1万美元,刚刚突破当时世界银行高收入国家门槛(约9000美元),而中国在2021年人均GDP达到1.27万美元,接近2021年高收入国家门槛。而日本1990年人均GDP达到2.5万美元,远超当时高收入国家门槛(7600美元),已经达到发达国家前列。在城镇化方面,日本90年代城镇化已经基本结束,而韩国1...
日本预制菜五十年兴衰史,中国C端崛起仍需时间
纵观中国的消费产业,总能窥见不少与日本市场极为相似的走势波动。消费赛道中,预制菜便是其中的一项。在1970年-1990年期间,日本的预制菜市场年复合增长率是11%,直到1997年经济危机之后,餐饮业发展低迷,长期以B端为主的预制菜,市场规模遭遇下滑。这种情况下,C端预制菜逐渐登上商业舞台。以目前来看,中国的预制...
盘点近五十年全球市值最高的公司
1950-1980年间,日本实现经济奇迹,在接下来的1985-1990年五年间,日本房价和股价均翻了几倍,在1990年,全球十家市值最高的企业中,日本企业就占了7个。在日本股票泡沫助推下,NTT在1987年市值也超过3500亿美金,成为当时全球最值钱的公司。GE:1993-1998年所属国家:美国...
【有本好书送给你】日本经济起落五十年——日本战后第一代决策者...
1971年之后的近50年里,美国官方黄金储备一直保持在8000吨左右,居单一经济体第一位,是目前全球已开采黄金存量的约5%(基于WorldGoldCouncil估计量190000吨测算);占全球官方(含IMF)黄金总储备超过20%(截止2019年三季度)(www.e993.com)2024年9月20日。如果回到金本位或美国转向节制、信用收缩,美元计算的美国经济萎缩和国民财富缩水的程度,在全球...
通缩近三十年的日本:高房价破灭,摔得满脸溅泥?
最后就是路径依赖,过去近三十年泡沫破灭带来的通缩和资产价格下跌的悲观观念已深入人心,已经没人相信经济会再次起飞、物价会上涨、房价会起来,就像当下中国人已没人相信一二线城市楼价会下跌一样。日本的今天或许就是我们的明天,但很可能是我们下一代、下下一代经历的社会;而我们的今天或许就是1991年前的日本,可没...
以日本为鉴:从住房短缺到房地产泡沫
一般认为,从1986年日本央行将法定利率下调至2.5%的历史最低值开始,日本房价开启了长达6年的泡沫积累,1986-1991年6个主要城市的地价涨幅超过1倍,期间年复合增速达到22%。然而,拉长时间来看,房价高增长并非这6年的独有现象。1955-1975的二十年间,6大城市地价增长近45倍,年复合增速同样达到21%。但这期间,...
解析!我国未来十年的人口与房价走势
经常能够看见一些知友在谈论那本《实施全面两孩政策人口变动测算研究》或类似场景时表示“人口学家没料到2015年房价问题”。其实这是一种误解,这样的研究并不会加入社会经济相关参数,只是根据现有人口情况加上非常主观且固定的生育率去递推。“泽平宏观”这篇文章的一个好处就是给公众一个了解相关预测过程的机会。
日本房价“崩盘”回忆:当年的炒房者,后来都过得咋样了?
而当日元升值,日本对外出口贸易受阻后,日本就开始转而发展本国的房地产业,同时由于日元升值趋势已经形成,国际游资纷纷进入日本投机炒房,这样既可以享受日本房价上涨的收益,也可以享受到日元升值的好处。日本房价最高时,一套不足五十平米的房子需要五千多万日元,这样的价格放到普通家庭也是无法承受的。当时,日本民众被媒...