日本失落的三十年:虚高的房价泡沫破裂后,无数普通人选择了自尽

例如1989年,东京银座的土地价格达到每平方米3000万日元(约合当时的22万美元/平方米),使东京成为全球最昂贵的房地产市场。甚至有传言称,东京皇居的土地价值接近整个美国的土地总和,尽管这一说法有些夸张,但也反映了当时市场的疯狂程度。日本银行看到经济这么好也纷纷放宽贷款条件,房地产相关贷款余额从1985年的45.0万...

日本用30年时间的经验告诉我们:房价暴跌,没有赢家,只有输家

一时间内，许多一线城市的房价飙升到了极为高昂的数字，甚至北上广的有些地区一度达到了10万元/平米的超高价格。就连一些普通的二线、三线城市，房价也都突破了1万元大关。这个时候，许多人都期盼着：什么时候才能出现房价暴跌的情况？让老百姓们都能买得起房。其实，人们所梦寐以求的“房价暴跌”现象，曾经实实在...

读《半泽直树》,重新思考日本“失去的三十年”之谜?

很多人在拿日本当年楼市泡沫破裂导致经济长期衰退来说明中国房地产危机的严重性时,都会忽略一个令人困惑的问题,日本在楼市泡沫的顶峰,房价收入比,东京市中区也才20:1,一般的地区也就是10:1,这个数据在全球大城市并不算高,远远低于现在的上海北京的25~30:1。如果说内地城市收入不高的话,那么相比收入同样很高的香...

30年满血复活...

这是以日元计价的东京平均房价走势,从1973年开始猛涨,1990年见顶,跌到1995年后有个小反弹,1997年亚洲金融危机后缓慢跌到2001年左右,然后慢慢往上爬,到2021年收复失地,一共用了三十年时间满血复活。1990年巅峰时东京的平均房价为6000万日元,2001年最低时大约为4000万日元,跌去三分之一左右。假如没遇到金融危机...

日本用30年的经验告诉我们:房价跳水,没有赢家,只有输家

然而，在三十多年前的日本，这被视为“事实”。东京，这片仅有巴掌大小的土地，是当时整个东亚最繁华的地方。由于土地资源极为有限，物以稀为贵。自1980年起，东京的房价就一路飙升，一直到1991年泡沫破灭前，日本6大城市的地价达到了40001万亿元，是美国的4倍之多。以此计算，售出一个东京城市的土地便足以买下...

全世界房价都在跌,日本东京为什么却涨破30年新高?

随后,投资炒房客因为看不到希望,开始大量抛盘,房价更是跌跌不休(www.e993.com)2024年11月9日。1993-2014年的东京住宅价格指数短短的三年多时间,日本楼市就跌去了将近60%,而日本股市里那些与楼市相关的股票,更是跌到只剩30%。股市楼市齐萧条,让日本经济深深地陷入了泥潭,自此,开启了长达十年的修复期。

日本房价疯狂三年,之后却连续下跌了三十年

最疯狂的是1986年到1989年这三年,如果你在1986年买入日本房产,然后在1989年抛出,就可以走上人生巅峰了!到1986年,日本东京一个区的地价,就可以买下美国的一个州!而日本东京银座这条街上的房价,每平米高达94万美元,这一价格是现在北京房价的几百倍!

通缩近三十年的日本:高房价破灭,摔得满脸溅泥?

最后就是路径依赖,过去近三十年泡沫破灭带来的通缩和资产价格下跌的悲观观念已深入人心,已经没人相信经济会再次起飞、物价会上涨、房价会起来,就像当下中国人已没人相信一二线城市楼价会下跌一样。日本的今天或许就是我们的明天,但很可能是我们下一代、下下一代经历的社会;而我们的今天或许就是1991年前的日本,可没...

东京23区新房均价破亿创单月新高,海外投资者“炒”起来了?

日本房价似乎已经走出了“失去的三十年”。12月20日,日本调查公司不动产经济研究所公布的统计结果显示,日本首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)的新建公寓平均售价达到了8250万日元(约合410万元),同比涨幅达到36.7%,时隔2个月再次上涨,创出11月单月历史新高。

房价未企稳,股市依然有反弹——1992-2012年日经225指数的5次反弹

历次重大金融危机中美国房价平均下跌35%左右,国际货币基金组织据此预测美国房价将在2009年第四季度企稳,因而美股自2009年3月触底反弹,2012年美国房价开启上涨后美股才确立反转趋势,在2013年创出2007年以来新高。1932年和1942年美股处于谷底时,美国房地产占GDP比重也处于低位。日本房地产价格2009年至2012年磨底后开始...