住宅面积超58亿㎡,城市住宅空置房卖12年都卖不完!别投资房产!
光是住宅,就有4万万平米,哪怕每个月咱们销售卖房子要卖掉7000万平米,也要卖小半年才有可能清库存。但问题在于,库存的商品房都是拿了预售证,那没有拿到预售证的商品还有多少?这个问题其实搜搜在建工程就知道,据统计局数据,2023年房地产开发企业房屋施工面积是838364万平方米,其中住宅施工面积是589884万平方米。
盛松成 宋红卫:房地产业新趋势与商业银行新机遇
盛松成/文金融新政助力打开房地产发展新局面截至2024年8月,全国商品房待售面积达到7.38亿平方米,同比增长了13.9%。该数值已经远超2015年中央经济工作会议提出“去库存”时7.19亿平方米的水平。分城市来看,库存压力更为明显。一线城市中,除上海外,新房的去化周期都超过2年,北京和深圳超过4年;二线城市平均去化周期也...
高盛投行对中国未来房地产市场走势的预测
高盛在2022年6月的报告中指出,中国内地房地产市场可能已经度过了最坏的阶段,但实际复苏的时间仍难以判断,并认为短期内不会出台实际销售促进措施。根据今年1月至4月的楼市库存数据,商品房待售面积同比增加了15.7%,达到了6.4亿平方米,住宅库存量自2014年以来居于第二高位,仅次于最高点0.8亿平方米。在2023年1...
中指院:房地产库存正在下降?
第一阶段(2015-2017年)-棚改货币化推动需求释放,库存回落:在经历了前几年房地产市场热潮后,部分城市出现了库存积压问题,2015年新房“已开工未售库存”达29.5亿平方米。为了缓解市场库存问题,当时政府采取“棚改货币化安置”政策,通过拆除老旧房屋来释放新的住房需求。2016-2017年市场库存规模有所回落,但因为市场热度明...
2024年三季度房地产市场总结与展望
2024年三季度中国房地产市场形势总结(一)成交规模:前三季度重点100城新房成交面积同比下降32%;二手房表现好于新房,前三季度重点30城二手房成交同比下降2%全国:根据国家统计局数据,2024年1-8月,全国商品房销售面积为6.1亿平方米,同比下降18.0%,8月商品房销售面积为6453万平方米,同比下降12.6%(单月增速为调整基数...
累计销售金额达9年新低,短期内房地产开发投资或难改下行态势(2024...
开发投资累计降幅与上月持平,短期内房地产开发投资或难改下行态势8月,开发投资仍处低位,新开工面积、施工面积和竣工面积分别为0.57亿平米、0.61亿平米和0.34亿平米,同比分别下降16.7%、上升1.2%、下降36.6%,单月开发投资额为0.84万亿元,同比下降10.2%(www.e993.com)2024年10月19日。
国企收储去库存提速 机构:3000亿再贷款有望推动住宅待售面积回落...
中指研究院研究副总监徐跃进指出,7.30政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”,“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一。“目前,国企收储未售新房是不少地方政策在主力推动的事项之一,也是去库存效果最为直接的一项措施。因此,各地接下来会如何实施,效果究竟如何,很值得期待。”徐跃进表示。
中邮·房地产|周观点: “收储”推进及“限价”解除有望加速行业去...
二手房方面成交量依然较大,但挂牌价仍在下行,目前挂牌量仍然处于较高的位置,我们认为未来行业将进入以存量房为主的市场。行业基本面跟踪(1)新房成交及库存:上周30大中城市新房成交面积为159.47万方,本年累计新房成交面积为6154.91万方,累计同比-36.7%。30大中城市近四周平均成交面积为174.88万方,同比-18.2%,环比-...
去库存再提速!土地新政影响房价走势!
土地新政影响房价走势!近期,房地产市场迎来了一系列重要政策调整,特别是自然资源部发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》(以下简称《通知》),标志着房地产市场去库存行动再提速。这一新政从土地供应层面入手,通过禁止供地和优化供应结构,旨在缓解当前房地产市场供大于求的矛盾。
温彬:加速去库存,构建新模式——下半年房地产行业展望
其中,三项面积方面,1-6月开工面积累计同比降幅收窄0.4个百分点,连续四个月降幅收窄。拉长时间轴看,房地产开发投资额处于2017年水平,且累计同比连续25个月为负;按时序进度,完成2023年的47.4%。由此可见,房地产开发投资仍处在历史低位和弱复苏阶段。2、库存去化:库存处于历史高位,近期去化力度加大...