实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
近日,广东省广州市中级人民法院审结一起物业服务合同纠纷案,判决实行自治管理的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业管理费。林某是某小区的业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(...
小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
小区的第一次业主大会决定解除原物业公司,并由业委会接管所有物业管理事务。业委会虽未与业主单独签订合同,但其公告明确了收费标准,提供了相应的物业服务,并获得了政府备案,满足了收取物业费的条件。该案为我们揭示了小区自治管理中的一系列问题。首先,业委会作为自治组织,需在业主大会的决议下,履行物业管理职责,...
小区自管后,业委会有权收取物业费吗?法院这样判
业主委员会作为小区的自治组织,在业主自治、公共事务管理等方面发挥着重要作用。现实中,业委会与业主之间的矛盾却偶有发生。在广州市白云区,一小区实行业委会自管后,按照0.55元/平方米/月标准向业主征收物业费,然而,多年来,一名业主却拒不缴纳相关费用,结果被告上了公堂。究竟业委会有无权利收取物业费?法...
丰泽:紧抓关键 社区与小区业委会良性互动 合力提升物业管理水平
“目前我们街道还有25个业委会正在筹备中,对尚不具备成立业委会的小区,我们启动了临时物业管理委员会的程序,推动业主自治真正实现。”丰泽街道党工委委员、武装部部长戴巍巍说道。近段时间来,丰泽区在全区范围内开展物业管理“四升一降”专项行动,统筹推动“规范建设”“物业领域投诉即行即改”“物业保安形象提升”...
十年自治,小区物业费何以越收越低
小区刚实施自治管理时,业主委员会账户上一分钱都没有。十年来,除正常物业服务人员工资、水电费等支出,业主委员会还把结余的收入,相继用在民生实事建设上。“钱从哪里来,怎么花,靠的是精打细算和开源节流。”第三届业委会主任徐伟说。徐伟告诉记者,每年物业费和停车管理费的收入都是固定的,可以勉强维持物业的...
关于征求《日喀则市物业管理条例(草案)》意见建议的公告
第四条物业管理应该遵循公开、公平、公正、诚信的原则,坚持依法管理、业主自治、市场竞争、政府引导,推动物业管理标准化、专业化、信息化发展(www.e993.com)2024年10月17日。第五条物业管理活动应当坚持党建引领,建立社区党组织领导下的居民委员会、业主委员会、物业服务人、业主等共同参与的协调运行机制,形成社区治理合力。
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
《广西壮族自治区物业管理委员会组建运行办法》政策解读方案
(三)业主大会成立后,未能选举产生业主委员会的。五、物业管理委员会有哪些职责?答:物业管理委员会依照《广西壮族自治区物业管理条例》承担相关职责,组织业主共同决定物业管理事项,推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。成立业主大会但是尚未成立业主委员会的,物业管理委员会按照《广西壮族自治区...
以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
2.依法表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;3.依法表决通过“授权业委会全权管理小区”。XX小区业主委员会XX年XX月XX日自业委会成立后,林某就拒不按管理规约支付物业管理费(0.55元/平方米/月)、自来水费、垃圾清理费等费用。多次催缴无果,业委会诉至法院,请求判令林某支付六年来累计拖...
小区无法成立业主委员会时,业主如何实现自治管理?
最后,业主应当积极与当地政府和相关部门沟通,寻求政策支持和法律援助。政府在社区管理中扮演着重要角色,通过与政府的有效沟通,业主可以获得必要的资源和支持,从而更好地实现自治管理。总之,尽管业主委员会的成立可能面临挑战,但通过自发组织、选举临时管理小组、制定社区公约、利用现代技术手段以及与政府沟通等措施,业主仍...