房产证分割的流程是什么?这种流程对财产管理有何影响?
2.申请分割:根据协议或判决,向房产所在地的房地产管理部门提交分割申请。申请材料通常包括房产证、身份证明、分割协议或法院判决书等。3.审核与评估:房地产管理部门会对申请进行审核,并可能要求进行房产评估,以确定分割后的价值和比例。4.办理新证:审核通过后,原房产证将被注销,新的房产证将根据分割协议或判决书...
婚后购房离婚如何分割?房产分割的法律依据有哪些?
根据《婚姻法》第十八条的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产。在这种情况下,房产不参与离婚分割。对于婚后共同还贷的情况,即使房产登记在一方名下,另一方也有权要求分割。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条的规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付...
一文说清高净值人士离婚分割、继承、赠与房产的税费成本
依据《印花税税目税率表》,虽然其中列明产权转移书据中的“转让”包括买卖(出售)、继承、赠与、互换、分割,但依据笔者实地前往税务局咨询所得到的答复,离婚分割夫妻共有财产不认定为是“转让”,故不征收印花税。5.离婚分割夫妻共有房产归属一方免征契税,分割夫妻婚前房产归属一方需缴纳契税根据《财政部税务总局关...
遗产房产分割难题:部分子女要分房,其他继承人不同意的应对
2.三被告不同意将涉案房屋采取拍卖、变价等方式取得价款来进行分割。原告提出对涉案房屋进行分割,但采取将房屋拍卖、变价来实现分割的方式会严重影响包括原告在内的所有共有权人的利益。按照上述刘美玲与北京H公司之间的约定,房屋变卖后,本案当事人只能获得届时的准成本价,而以获得的准成本价无法购得与涉案房屋同...
祖母再婚后离世房产如何继承?北京海淀法院以案说法
法院经审理后认为,涉案房屋系艾晓与肖森按份共有,在双方没有约定不得分割共有财产的情况下,艾晓有权要求分割该房屋。因涉案房屋难以分割,故艾晓有权要求对拍卖、变卖取得的价款进行分割。现肖森去世,肖森享有的权利分割应由其法定继承人肖明、肖良享有。最终,法院判决对涉案房屋拍卖、变卖所得价款,由艾晓、肖明...
2024年起,继承爸妈的老房子,一律按“新规”处理?子女争也没用
第三,无遗嘱时子女的继承方式有规定(www.e993.com)2024年10月18日。在没有遗嘱的情况下,子女需确定自己的继承资格,即是否为父母的合法继承人,然后按照法律规定的顺序进行继承,如配偶、子女、父母等。若有多个子女同时继承,需协商确定房产分割方式。在生活中,很多家庭在面临这种情况时都不知所措。有网友说:“我爸妈突然走了,没留遗嘱,...
老人死后子女以口头遗嘱求房产继承失败 遗产法定分割
夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。故郑某死亡后,涉案房屋的一半份额为赵某龙的个人财产,剩余一半份额系郑某的遗产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,按照法定继承办理。有遗嘱的,按照遗嘱...
房产继承纠纷如何正确应对?这4招帮您解决
一种方案是按照各自继承份额的比例,将房产进行分割。另一种更为常见的方案是,由继承人中的一方或几方共同承担房产,并按照市场价值给予其他继承人相应的经济补偿。分割房产时,尤其是折价分割时,一般应当以分割时遗产的价值作为分割依据;特定情形下,如房产被掌控房产的继承人侵吞、窃取或者损毁造成价值贬损时,也可以被...
离婚案件中夫妻共有房屋分割的审理思路和裁判要点 | 类案裁判方法
<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第76条规定了竞价、变价分割、作价补偿等共有房屋的分割方式,但规定较为简单笼统,只是对分割方式进行粗略定义,实务中缺乏系统规范的指导,适用的随意性较大。而近年来,由于房价波动较大,各地又出台各种房屋限购限贷政策,导致离婚后再行购房的难度不断加大,离婚案件中...
房产案例:父母去世遗留房屋多位子女均要求多继承起诉分割遗产
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的房屋、储蓄和其他合法财产。诉争两套房屋系周某鹏的个人财产,周某鹏死亡后为周某鹏的遗产。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。现未有证据证明周某鹏生前留有遗嘱或遗赠抚养协议,故诉争房屋及存款应当按照法定继承办理。