李凤章|契约化赋权:我国土地使用权建构的制度逻辑

土地所有权,作为一种除法律限制外,自由使用、收益、处分其所有物,并排除他人干涉的权利,体现的是土地权益在用途上的非限定、时间的永久和转让的自由,体现的是国家在制度设计时将土地上潜在的经济剩余价值赋权给权利人,私人可以取得土地上立法禁止之外的财产权益。土地所有权人享有土地上的剩余权。一般认为,如果私人能够...

短短半年多,上海3390幅土地迎新生

第二种是土地储备路径,即国家土地储备机构通过购买的方式来获得土地使用权。在综合绩效评估中,华谊集团在普陀区有义生橡胶厂、染料研究所、化学试剂研究所3处产业用地亟待转型。刚好此时华谊需要一个创新科技园来导入新材料、新生物产业集群,但3幅地块又不足以承载这么大的产业。对此,普陀区政府收储3幅地块,再拿出1...

全国首创!上海盘活低效产业用地,半年多3390幅土地迎新生

第一种是土地收回路径,如果土地闲置处置难、无偿收回的实操难度大、退出没有强制性手段就可以采用,包括一系列收回工具,比如,节余土地分割转让,即把大块土地中空置未利用的部分分割出来,根据市场需求进行转让,既满足了不同企业的用地需求,又提高了土地利用效率。或者,让使用土地的企业进行产业结构调整,提高土地单位产值。

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其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单...

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是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。

再论建设用地使用权出让合同的民事属性

那种认为出让合同的本位属性是行政性而非民事性的观点,混淆了合同本体内容与合同相关的行政管理内容(www.e993.com)2024年11月20日。诚如最高人民法院在司法解释中所言,合同出让方的义务为“将国有土地使用权在一定年限内让与受让方”,而受让方的义务为“支付土地使用权出让金”,合同的核心内容就是平等、自愿且公平形成的建设用地使用权交易。

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这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台,将这一面积段的阳台不再拘泥于家政功能,而是赋有景观属性,让业主可以拥有赏景放松的空间。全屋飘窗设计,包括厨房都拥有飘窗,真正的使用面积远超同类产品。尤其是边套户型,在U型厨房的基础上再次升级,利用飘窗空间拓宽操作面积,同时增加了南侧岛台,操作和收纳空间再次...

深度:历史、金融、土地:如何正确理解“第三次房改”?

这一方面体现在14号文的原则和宗旨,在于明确区分保障房和商品房的不同属性:14号文对保障房要求“加大保障性住房建设和供给,让工薪收入群体逐步实现居者有其屋”以“加快解决工薪收入群体住房困难”和“稳定工薪收入群体住房预期”[1]、“消除买不起商品住房的焦虑”[2],针对商品房则指出“让商品住房回归商品属性...

吉林省人民政府办公厅关于印发支持全省肉牛产业发展有关政策措施...

八、强化金融服务和用地用电保障鼓励金融、信用担保机构,创新肉牛屠宰加工、电商、冷链物流及餐食品牌新业态等专属金融产品,降低融资成本。对肉牛屠宰加工用地各市县要优先安排,土地出让底价按全国工业用地出让最低标准70%执行,用电执行农业生产用电价格。

...规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》,并答记者问_信息公开...

《分类指南》的基本原则包括以下四方面:一是体现统一性,按照“两统一”和“全生命周期管理”要求,不是原有城乡规划、土地利用规划和海洋功能区划工作的简单拼凑,而是在机构改革过程中实现业务融合、职能融合,真正发生了“化学反应”。《分类指南》适用于国土调查、国土空间规划到用途管制,并延伸到土地审批、不动产登...