如何购买国外房产?这种购买方式有哪些风险因素?

常见的购房方式包括直接购买、通过房地产投资信托(REITs)或通过国际房产基金。每种方式都有其优缺点。例如,直接购买可以提供更高的控制权和潜在的增值空间,但也意味着更高的风险和责任。而通过REITs或基金投资,虽然降低了个人风险,但同时也减少了直接收益。在购买国外房产时,法律和税务问题是不可忽视的风险因素。不...

为什么别的国家没有公摊面积,只有我们国家有?

比如美国、英国、澳大利亚等国家,购房者只需为自己实际使用的房屋面积付费。这种计价方式更加直观和透明,让购房者清楚地知道自己所购买的房屋到底有多大。以美国为例,房屋的面积通常是由专业的测量师进行测量,明确标注出套内使用面积、占地面积等信息。购房者在购房时可以准确地了解房屋的实际大小,不会存在因为公摊面积...

专家称计价方式变化对房价影响较小 优化购房环境新举措

他解释说,无论采用建筑面积还是套内面积作为交易基准,实质上并不显著改变购房的整体成本,因为这只是计量方式上的不同,最终房屋的总价值大体保持一致,变化的仅是每平方米的价格表现形式。另一方面,严跃进研究员对此政策的理解是,推动以套内面积进行宣传和销售的核心目的,在于增强购房透明度,使消费者能更清晰地了解到所...

风口财评|按套内面积计价让购房更透明

按套内面积计价销售是对现有市场规则的重要调整。首先,该方式将使房价更加直观,有助于减少买卖双方因面积不清而产生的纠纷,进一步保障了消费者的合法权益。其次,这种计价方式不仅能让购房者专注于独享空间的价值评估,还能促使其综合考虑公共区域的实用性和舒适度,从而更好地判断房产实际性价比。此外,按套内使用面积计价...

多地试行住房“套内计价”:揭开公摊迷雾,让购房更透明

四、现实挑战：套内计价并非一蹴而就公摊依旧存在值得注意的是，套内计价并不意味着公摊面积的消失。无论是按哪种方式计价，购房者仍需为公摊面积买单。只不过，在套内计价模式下，公摊面积的成本被更加明确地分摊到了套内面积上。物业管理费难题此外，物业管理费的计算方式也面临挑战。目前，大多数小区...

商品房的计价方式是否可以自由选择?

商品房的计价方式主要包括按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套计价三种(www.e993.com)2024年11月27日。每种计价方式都有其特定的适用场景和优缺点。按建筑面积计价是最常见的计价方式,它包括了房屋的套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这种方式的优点是计算简单,易于理解,但缺点是购房者可能需要为一些不直接使用的空间(如电梯井、楼梯间等...

多地探索商品房按套内面积计价,住宅取消“公摊”指日可待?

一直以来,房地产交易流程中都是以房屋建筑面积为计价方式,其中就包含公摊面积,而公摊面积常常成为购房纠纷的焦点。有购房者现身说法:“买100平的房子,套内面积只有70平,物业费还得按100平来缴纳,多出来的30%公摊包含了电梯、过道、楼梯、绿化带等公共区域,但就是不包括停车场,停车场还得花钱买。”“在筛选房源...

多地探索按套内面积计价卖房,消费者有了新焦虑

按照建筑面积,还是按照套内面积买房,本质上只是计算方法的差异,如果只改变计价方式而不调整总价,原本分摊到公摊面积上的成本,会转嫁到套内面积上,那房屋单价很有可能上涨。如果公摊面积不透明,其计算标准、测量方式没有统一的规定,开发商还是可以忽悠购房者,买房的负担并没有减轻。

住宅“公摊面积”要取消?

楼建波:“当他比较同一地段的两个小区时,如果都是按建筑面积计价,或者一个按建筑面积计价一个按使用面积计价,比较起来可能会有点难。但如果都是按照套内面积(使用面积)计价,那比较起来就很直观了。”观点:制约卖低得房率房子的开发商“以套内使用面积进行交易”也被称为“所见即所得”,这种方式旨在减轻买房者...

广东肇庆:5月1日起实行按住房套内面积计价宣传销售,积极有序推行...

推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式,合理适度提高得房率。从2024年5月1日起,实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用,鼓励房地产企业开发带装修销售商品房,推广应用菜单式、套餐式精装房订制。