居住权不得继承和转让!一文带你了解北京市居住权登记试行办法

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同方式实现，不具备物权效力。二是期限...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。二是期限不...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同的方式实现,不具备物权效力。二是期限不同。居住权相较房...

家事法有约 | 什么是居住权?

在租赁关系中获得的对房屋的居住使用权属于债权,是一种契约关系,不是物权关系。承租人只是基于房屋租赁合同取得的对他人房屋进行使用、收益的权利,但承租人的权利仅限于用益而无法直接支配。居住权益即使存在,也属于债权权益,不具有绝对性、对世性!居住权益不等于居住权!实际居住不等于居住权!居住权自登记时设...

居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究

居住权是指居住他人房屋的用益物权。2002年的“物权法(征求意见稿)”已尝试规定居住权,并在2005年的“物权法(草案)”(四次审议稿)中,以十二个条文的内容构筑了居住权的具体制度体系,但因彼时的立法者认为居住权的适用范围有限,遂在“物权法(草案)”的第五次审议稿中删除了居住权规定,2007年颁行的物权法最终也...

租赁权属于什么权

租赁权属于什么权在房地产领域,租赁权是一个重要的法律概念,它涉及到房屋所有者与租户之间的权利和义务(www.e993.com)2024年11月26日。租赁权属于物权的一种,具体来说,它是用益物权的一部分。用益物权是指非所有权人依法对他人之物享有使用和收益的权利,而租赁权正是基于这一原则产生的权利。

拍卖财产上存在租赁权时,是否应将租赁权涤除之后再拍卖?

法院判断涤除租赁权等用益物权时是否应考量租赁权等用益物权与担保物权设立的先后时间？本文通过一则最高人民法院发布的案例对该问题进行解答。裁判要旨拍卖财产上原有的租赁权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的抵押权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。案情简介一、2012年...

居住权在执行程序中的适用

我国民法典将居住权确立为用益物权,分为人役型和用益型,规定居住权不得转让、继承,原则上也不得出租,一般无偿设立且期限较长,但也赋予当事人可以对居住权内容进行约定的权利。虽然民法典对居住权的移转和流通进行了严格限制,但强制执行并不以当事人之意愿发生转移,在被执行人拒不履行的情况下,强制执行往往...

袁野:优先权之反思与重述 | 交大法学202402

例如,早有学者提出物权的优先权;有学者将优先购买权、优先承租权、优先承包权、优先受让权、优先申请权悉数纳入优先权范畴;取自英美法系的价金超级优先权;所谓“不动产亲属优先权”;所谓“购房人优先权”;重整融资在破产重整中的超级优先权。三者,优先权概念的泛化在我国司法实务中亦有显著体现。除前述提及的优先类...

民法典宣传|《民法典》重要知识一览!必须拿捏它们!

用益物权用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利;明确住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理;完善农村集体产权相关制度,落实农村承包地“三权分置”改革的要求,对土地承包经营权的相关规定作了完善,增加土地经营权的规定,并删除耕地使用权不...