公摊面积的计算规则是什么?它如何影响房产价值?
公摊面积是指建筑物中所有业主共同使用的部分面积,包括但不限于电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等。这部分面积的计算规则和其对房产价值的影响是购房者关注的焦点。公摊面积的计算通常遵循以下规则:公摊面积的比例通常由当地政府或相关部门规定,不同地区和不同类型的建筑可能有不同的标准。例如,高层住宅的公摊比例...
如何计算公摊面积?这种计算方法对购房者有何实际意义?
它指的是整栋楼的公共区域面积,包括电梯井、楼梯间、公共门厅等,这些面积需要由所有业主共同分摊。了解如何计算公摊面积,对购房者来说具有重要的实际意义。首先,公摊面积的计算通常遵循当地的规定和标准。一般来说,公摊面积是按照建筑面积的一定比例来计算的。这个比例因地区而异,通常在10%到30%之间。例如,如果一套...
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建筑面积:是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积:是指住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定:...
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第二十六、公摊面积标准:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、...
杭州有楼盘按“套内面积”卖房,取消公摊是大势所趋吗?
公摊面积,是指产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积,如电梯井、楼梯间、设备间、过道等。目前,我国多数城市商品房挂出的住房面积多指建筑面积,即在套内面积(产权人实际居住的面积)上加上公摊面积。在一、二线城市,面对每平米几万元的房价,10%-30%的公摊不仅让购房者心痛不已,还带来了许多纠纷。近年来...
揭秘公摊面积的神秘之谜, 你知道是谁发明的吗!
还可以鼓励建设更多的公共设施,将原本应该是公摊面积的部分转化为实际可供业主使用的公共空间,比如健身房、休闲区域等,增加业主的福利感和归属感,避免因为公摊面积争议而影响社区氛围和业主之间的关系(www.e993.com)2024年10月20日。公摊面积的未来发展:展望公摊面积在未来的发展趋势和可能的改革方向...
2024年公摊面积“全面取消”?央媒作出回应,答案清楚了
第三,每套商品房的公摊面积是多少,这都是由开发商来自己决定,并没有一个行业参考标准。如果碰到良心好一点的开发商就少算一些公摊面积,如果碰到不良开发商就多算一些公摊面积。同时,在计算公摊面积方面,还存在着重复计算的问题。比如,地下停车位已经算进公摊面积了,开发商却还要把停车位出售给业主。显然,现在...
是时候给零食“公摊面积”瘦身了
我们都有这样的经验:在超市货架上挑选了一袋薯片或者一盒饼干,看着包装挺大挺诱人,结果回家打开一看,里面的零食数量却寥寥无几,感觉就像是买了一堆空气回去。这些不必要的包装,被网友戏称为零食的“公摊面积”。众所周知,包装是商品的一部分,它能起到保护商品、方便携带和美观等作用。所以,商品合理的外包装亦无可...
黄欣伟:媒体都快“没了”,还肿么卖房子?
答案是肯定的,“人人都是自媒体”和全民营销其实在很多项目是各自为战的:一边是部分房企会对销售与中介有自媒体考核的要求,一边是全民营销仅限于发动周边的熟人而非陌生人,两者背靠背的结果别说1+1能不能等于2,事实上1+1也是小概率。不论是公司认可的统一设计稿,抑或是各人自由角度的演绎与拍摄,本身都是媒体内容...
沈阳业主质疑阳台和公摊面积收采暖费不合理
沈阳市民质疑供热收费有双重标准沈阳刘先生介绍,两年前他在沈阳市沈抚改革创新示范区购买了保利白沙林语的一套住宅,一直按照房本面积(含公摊)缴纳采暖费用。今年,供暖公司突然要求他在房本面积外还得缴纳飘窗和阳台部分采暖费,而且还要补缴此前两年未交纳的阳台和飘窗部分欠费。而实际上,刘先生家里装的是地热,阳台部...