南昌多个小区物业费下调 住建局提醒需及时变更服务合同

前段时间，重庆、广东等地已出台相关条例规范物业服务价格，但两地物业费与南昌市普遍采取的物业费组成形式并不相同。程洪玲表示，重庆、广东两地的物业费仅包括卫生费、安保费等，公共区域的水电费还需所有业主均摊，而南昌市物业企业普遍做法则是将该部分全部包干。2015年，江西省放开物业服务价格，实行市场调节价，南...

【以案释法】物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害...

物业服务合同对物业服务企业与业主之间的权利义务作出约定,是住宅小区基层治理规范的重要组成部分。物业服务企业根据合同约定及有关规定为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费。物业服务合同兼具集体性与个体性特征,物业服务系整体提供予全体业主,由业主集体共同受益...

专业文章丨前期物业服务公司收取“物业增值服务费”的风险防范

调查期间,前期物业服务公司表示物业服务费6.8元/平方米是由两部分组成:物业管理费3.9元/平方米和增值服务费2.9元/平方米。但《A小区前期物业服务协议》仅约定住宅物业服务费(按建筑面积计收)是每月每平方米6.8元,无论是《A小区前期物业服务协议》还是《深圳市房地产买卖合同》等相关协议(合同)中,都没有明确体现6.8...

重庆物业费新规实施 部分小区业主提降费诉求 有物业主动降了20%

杨女士是重庆市保利观澜小区的业主,该小区的物业管理费现为2.6元/m??·月。在杨女士看来,物业服务公司收了什么档次的物业费,就应该提供相应的物业配套服务,但现在提供的服务“质价不符”,该小区的部分业主正在筹备和物业沟通降低物业管理费。这不是孤例。红星资本局采访发现,盛泰礼嘉小区(御璟湖山)、茶园东悦...

全国法院:关于物业服务合同纠纷的裁判规则(一)

物业服务收费标准属于《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”,依法应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。即使物业公司与开发商重新签订《前期物业管理委托合同》,但未经业主决议程序和法定的调价程序,对业主亦不发生法律效力。本案对...

物业费包含哪些服务内容?

物业费,作为业主每月必须支付的费用之一,涵盖了一系列的服务内容,旨在保障住宅区的日常运营和维护(www.e993.com)2024年11月22日。了解物业费所包含的服务内容,不仅有助于业主更好地理解费用的合理性,还能促进业主与物业管理方之间的沟通和理解。首先,公共区域的清洁和维护是物业费中的重要组成部分。这包括但不限于小区道路、绿化带、公共花园、儿...

每平米的物业费应提供哪些服务?

其次,安全管理服务也是物业费的重要组成部分。这包括24小时的安保巡逻、门禁系统的管理、监控设备的维护等。安全管理服务的质量直接关系到业主的人身和财产安全,是物业管理中不可或缺的一环。再者,设施设备维护也是物业费所涵盖的服务之一。这包括电梯、供水供电系统、消防设施等的定期检查和维护。良好的设施设备维护可...

重庆物业服务实行4个等级收费,不少小区业主申请降费倒逼物业提升...

同时规定，4万平方米以上可浮10%，4万平方米（含）以下可上浮15%，普通级停车场物业服务费是80元/位·月，特级停车场物业服务费是100元/位·月（半机械停车场可按特级标准上浮20%；全机械停车场可按特级标准上浮30%）。该公告称，中心城区外有电梯住宅：0.70-1.80元/平方米·月；无电梯住宅：0.40-1.30...

广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费

“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非住宅物业部分物业费进行上调的“多数决”,因有违公平而无效,依法保障了非住宅业主...

补缴停车费、物业费预收、公积金退费、养老金领取,你的生活指南...

本周市民诉求较为集中的前十类问题是:市容环境、消费者维权、物业管理、交通秩序、教育管理、居民(民企)纠纷、农民工工资支付、住房与小区改造、交通设施、商品房开发与销售。民生无小事如何补缴静态交通停车费?市民来电反映:自己在历下区静态交通的停车位停车,缴费单据丢失,如何缴纳停车费?