不满公共收益分配 业主3年打9场官司
争议焦点在于:业主认为小区实行多年的公共收益分配机制不合理,有侵吞公共财务之嫌;而物业相关负责人称小区物业处于“亏损”运营,须公共收益补偿物业运营以提供正常服务,业委会亦支持物业说法。记者获取的一份《佛山惠景城物业服务合同》中规定了小区公共收益的分配方式:物业经营归业主所有的共用部位,商业广告、场地租赁等...
物业更换的流程是什么?这种更换有哪些注意事项和法律要求?
通常,这一决议需要达到法定的人数和投票比例,例如,超过半数的业主同意且代表的建筑面积超过总面积的一半。2.选聘新物业公司:业主委员会或指定的选聘小组负责选聘新的物业公司。这一过程通常包括发布招标公告、接收投标书、评审投标以及最终确定中标公司。3.签订合同:选定新物业公司后,业主委员会与其签订物业服务合同。
遇到“问题”物业,业主怎么办?
物业的权利包括按照物业服务合同接受服务、提议召开业主大会、提出制定和修改管理规约等建议、参加业主大会行使投票权、选举和被选举业主委员会成员、监督业主委员会和物业服务企业工作、对物业共用部位和设施设备使用情况享有知情权和监督权等。物业的义务主要有遵守管理规约和规章制度、执行业主大会决定、按时交纳专项维修资...
关于印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》的通知
????1、业主委员会换届、业主委员会主任、副主任发生变更的,提交房屋所在地街镇出具的业主大会(业主委员会)备案证。????2、物业管理区域发生调整的,提交房屋所在地街镇出具的业主大会(业主委员会)备案证,区房屋行政管理部门出具的物业管理区域核定单。????3、物业服务企业发生更换的,提交经街镇备案的新...
全部1.9元/平方米?重庆数百个小区要求降物业费,业主“摆摊”搞签字
新规从2024年6月1日起施行。而新规公布后,重庆主城和部分区县相继有小区业主根据该规定,在当地镇、街和社区指导下有序签字要求下调物业费。“物业费指导价政策的出台,是引发部分城市出现业主要求下调物业费现象的关键背景。”中指研究院物业总经理牛晓娟在接受每经记者采访时表示,今年上半年,物业费相关政策成为行业关...
物业是否有权要求业主维护室外玻璃?
首先,我们需要从法律法规的角度来审视这一问题(www.e993.com)2024年10月22日。根据《物权法》及相关物业管理条例,物业公司有权对小区的公共部分进行管理和维护。然而,室外玻璃通常属于业主私有财产的一部分,因此,物业公司在没有特殊约定的情况下,通常无权直接要求业主进行维护。物业管理规定的解读...
维护业主、物业服务人合法权益!《贵州省物业管理条例》明年1月1...
《条例》规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域内只能设立一个业主大会。《条例》明确了物业管理区域内可以成立业主大会的条件:(一)已交付业主的专有部分面积占比达到物业管理区域内建筑物总建筑面积三分...
12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
《上海市住宅物业管理规定》第十八条第一款,业主大会会议可以采用集体讨论形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。第二十五条第二款,召开业主大会会议,业主委员会应当事先将会议时间、地点、议题和议程书面通知所...
业主与物企博弈加剧 “一块九”引发物业降费之争
“两张桌子+四个凳子”的摊位,业主们则自发前往现场,在“要求按规定降低物业费”的单子上签字;大渡口区的荣安1林语春风小区正在筹备成立临时业主委员会,准备将物业费从2.6~3.2元/平方米/月降至1.6~1.9元/平方米/月;保利观塘小区的业主们也在近期发布一则告知函,要求按规定将物业费从2.8元/平方米/月降至1元/...
滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!
(八)法律、法规规定的其他职责。市人民政府物业管理行政主管部门除履行前款规定的职责外,还负责推动建立物业管理服务信息系统。县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门除履行第一款规定的职责外,还负责临时管理规约、物业承接查验材料、前期物业服务合同、业主大会会议的决定等材料备案;对物业服务企业进行考核;采集、记...