父亲承租房屋去世后儿媳变更承租人 房改后子女诉继承获部分支持

后承租公房地址变更为一号房屋,各方为了明确对该一号房屋的权利,兄妹五人于2000年11月12日签订关于住房使用权继承、租金缴纳及母亲生活费、医疗费等问题的协议,林某亦对该协议进行口头确认,协议约定:1、为解决当前居住的一号房屋冬季取暖费问题,将房主姓名转移至李某辉之妻,即林某名下;2、王某在世时,一号房屋的...

居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究

民法典颁行前,多有裁判使用“居住权”之术语,但其或属债权性质的居住权利,或是指房屋所有权或者房屋占有的居住权能等,以上均非指独立的用益物权,在民法典生效前并不存在物权属性的居住权利。我国于民法典物权编第十四章首次确立居住权之适用,此系真正意义上的物权属性居住权。总体而言,居住权作为全新的用益物权类...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不满8周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。此种情形可以追回。17.小刚尚年幼,家人因为新冠肺炎疫情被隔离,谁来照顾他?因发生突发事件等紧急情况,监护人暂时无法履行...

上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南|约定|承租人|合同法|...

说明当事人权利义务的变更范围一般不涉及法定义务部分,如不得利用承租房屋进行非法活动等,只涉及约定部分权利义务的扩大或缩小,通常主要是指房屋的用途变更、租期变更、租金变更等。对租赁合同变更事项的审查,可以根据当事人提供的证据情况,从两个方面考虑:(1)看双方有无具体的变更约定。就是说,要看合同订立...

住宅70年土地使用权到期怎么办?已设定抵押的房子还能卖吗?一文看懂

王芳律师解释称,“这意味着房子即使设定了抵押,抵押人仍然可以卖房子,不影响房产的交易流转,卖房子不需要取得抵押权人同意,只需要通知他即可。抵押权人有证据表明未来债权有风险的情况下,可以要求抵押人在转让房子以后,把转让的钱优先清偿他的债务”。出租人和承租人...

谈承租人优先购买权与房屋使用权转让的冲突

第三种意见认为,钱某与张某签订的协议并非房屋买卖合同,而是使用权转让合同(www.e993.com)2024年11月22日。转让行为虽合法有效,但出租人出卖房屋所有权是承租人行使优先购买权的前提和基础,本案系房屋使用权转让合同并非房屋所有权买卖合同,则房屋使用权转让承租人无优先购买权,赵某的诉讼请求不能支持。

已设定抵押的房子还能卖么……民法典是如何规定的?

住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的差异不只在价格。土地性质不同,未来待遇大相径庭。出租人和承租人是否享有房产买卖优先权?《民法典草案》726条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,但是房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近...

浅议如何对涉公有房屋使用权进行执行

凡享有这类公有房屋使用权的承租人,必须是企事业单位或者国家机关工作人员,这些职工工作到一定年限后,单位就会根据职工的工龄、职务级别、贡献大小、家庭人口等诸多因素,确定分配给他们家庭一定面积的房屋,并由此建立起职工与单位或者国家房产管理部门之间的房屋承租关系,住房所有权归单位所有,职工低租金使用。

二手房需要改造的注意事项?这几种情况的二手房千万不能买!

3、承租人未放弃优先购买权的二手房俗话讲买卖不破租赁,其意思是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。同等条件下,承租人具有优先购买权。为了避免交房发生纠纷,购房者要认真核查房屋是否有租赁、租赁合同期限...

暴雨引发的法律问题解析之四

五、因暴雨导致租赁房屋无法正常使用,承租人能否向出租人主张解除合同?需根据房屋受损情况确定,如确实受损严重导致租赁合同目的无法实现的,承租人可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定,要求解除租赁合同。司法实践中,人民法院会综合考虑洪涝灾害对合同履行期限、合同内容、合同标的等相关问题的影响程度,...