全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示
房地产泡沫具有十分明显的负作用:房价大涨恶化收入分配,增加了社会投机气氛并抑制企业创新积极性;房地产具有非生产性属性,过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资;房价过高增加社会生产生活成本,容易引发产业空心化。当前应采取措施避免房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势,同时防止过度收紧刺破泡沫,老成谋国是时间换空间,推动市...
「首席对话」“泡沫先生”朱宁:这次房地产市场调整至少还需要3到5年
金融系统的压力——随着泡沫的破裂,金融系统承受的压力也迅速增加。银行和其他金融机构因不良贷款的增加而面临较大的资产负债风险,包括金融市场的流动性可能也会渐趋紧张。这一连锁反应在房地产市场较为明显,因为房地产作为高杠杆的资产,一旦价格下跌,债务风险便会迅速扩大,导致金融机构和整个经济体系的脆弱性增加。...
谁来刺破新能源“泡沫”?
目前,中国的房地产泡沫,主要也表现为产能过剩。产能过剩带来的一系列问题包括房地产企业的债务问题、保交楼问题、房价下跌问题、银行债务问题等。在最辉煌的时候,中国房地产年销售面积是18亿平方米。自那以后,这一销售面积逐年下滑,2024年,这一面积可能要下滑至8亿平方米,这要大大低于中国房地产潜在年销售...
“泡沫先生”朱宁:这次房地产市场调整至少还需要3到5年
这一连锁反应在房地产市场较为明显,因为房地产作为高杠杆的资产,一旦价格下跌,债务风险便会迅速扩大,导致金融机构和整个经济体系的脆弱性增加。实体经济的拖累——泡沫破裂后,实体经济也会受累。房地产市场的低迷直接影响到相关行业的就业和投资,消费需求也因此下降。朱宁强调,中国经济正在经历从依赖投资驱动转向高质量...
中国经济会否“崩溃”引激辩 房地产被指存泡沫
次贷危机以前美国房价大涨、楼市繁荣,是靠高杠杆来维持的,所以他们看到中国房地产市场也认为有泡沫。但国内外的经济增长所处阶段截然不同。顾海兵:对海外的一些评论,不论是什么观点,都没必要过度反应。我们现在的一个问题就是,对于国内提出的许多问题都熟视无睹,对海外的议论却大惊小怪。
如何识别房地产市场中的泡沫风险?
1.房价收入比:这是一个衡量房价相对于居民收入的指标(www.e993.com)2024年9月30日。如果房价收入比过高,意味着居民需要支付超出其收入合理比例的金额来购买房产,这可能是市场泡沫的一个信号。例如,如果一个城市的平均房价是平均年收入的十倍以上,这可能表明房价过高。2.房价租金比:这个比率可以帮助评估房产作为投资的价值。如果房价远高于租金...
9年前提醒泡沫风险的经济学家:普通人投资,要多元化
“晚点”:你和席勒很早就提醒中国房地产存在泡沫,主要理由是房价上涨速度、住房租售比、房价与当地居民收入的比例等数据。朱宁:对。比如根据荷兰300年和美国150年的数据,房地产的年化回报率和通胀差不多,荷兰是2.3%、美国是5.5%,只比通胀率高零点几个百分点,统计学差异不显著。这意味着房产是对抗通胀非...
我国房地产“不是泡沫破灭”的几个关键证据
证据一:房地产超供不明显从供应量看,泡沫上升期大量投机性需求涌入市场,会导致供应会不正常地放大。日本房地产泡沫化过程中,房地产投资占GDP比重只有从8%上升到近11%,泡沫破灭、市场稳定后该占比大体维持在6.5%。美国房地产泡沫化过程中,房地产投资占GDP比重也从8%左右快速上升至9.5%附近,泡沫破灭之后,...
专家:中国楼市存在局部泡沫 大多数城市可控
核心提示:顾云昌说,如果说北京、上海等城市的楼市泡沫大,这是存在的,但是用京沪深等一线城市的情况代替全国情况来说中国楼市泡沫全球最大,则有失偏颇。中国一线城市与部分二线城市的房价在春节后一路飙升,中国楼市泡沫论随之再次出现。在此前举行的博鳌论坛期间,经济学家陈志武表示,中国政府将房地产泡沫越做越大,...
CF40观察 | 跨国比较:泡沫破裂后的房地产市场
房地产泡沫破裂以房价下跌为标志,伴随着房地产投资、新开工房屋数量和房屋销售量等核心指标的波动。这些变量的变化具有何种特征?在泡沫破裂后,房地产市场会下跌至什么水平,要持续多久?广受关注的日本房地产危机,是不是一个典型的房地产危机?总的来看,房地产市场在泡沫破裂后本身也表现出了长尾的特征。房地产市场的...