购买农村宅基地后拆迁原使用权人起诉合同无效法院支持吗?

在本案中,陈建华与李浩杰于1983年7月8日签订的《协议书》约定李浩杰购买S号房屋,由于宅基地上的房屋与宅基地的不可分割性,在转让宅基地上的房屋时将必然导致宅基地使用权的转移。首先,宅基地的审批应经村镇两级审批。本案中,李浩杰签署《协议书》后,经村镇两级审批重新建房,且交纳了宅基地使用费,该...

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购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

24、农村集体经济组织成员使用集体土地建住宅,办理集体建设用地使用权初始登记应当以批准用地文件为依据,载明宅基地使用权的集体土地使用证为宅基地使用权人享有土地权利的证明。当事人持有房屋所有权证不能作为其享有宅基地使用权的证明,该证载明的房屋四邻范围不能认定为宅基地的占地范围,宅基地使用权应当以所批准宅基...

买卖农村宅基地合同是否有效?

第三种观点认为,张某与李某达成的宅基地买卖协议无效。因该份协议触犯法律强制性规定,即为无效协议。评析笔者同意第三种观点。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。我国法律规定,农村集体经济组织内,一户村民只能申请一处宅基地,宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权...

30年前转让农村老宅,如今宅基地还能要回来吗?

”镇政府称，由于原告主张的二间宅基房在苏州市的二次确权中都没有记录，因此可能存在二间瓦房已经灭失或权属已经发生变更的情形。经查，1988年3月31日，王水与王小火订立房屋转让协议书，这张保存多年的协议书上载明，“王水得祖上遗产房子两间、家具若干，因本人工作单位不在本地，现应亲戚王小火之要求，愿将...

农村宅基地18问(从未如此详尽)

(四)属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;(五)其他需要提交的材料(www.e993.com)2024年11月19日。9.村民“一户多宅”问题怎样处理?《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记,必须坚持“一户一宅”,除“一户一宅”外...

城里人买农村房子的协议有效吗?

任某某、李某某于2006年6月7日签订《协议》一份,内容为:“今有村民任某某,将宅院一座(其中北房3间、东房3间、耳房1间,树木数棵)经协商转让给李某某所有,宅基随房使用,四邻以宅基本为准,转让费壹万捌仟贰佰元整,笔下两清,立字为证,卖方任某某,买方李某某,2006年6月7日”。后任某某将宅基地使用证交给李...

山西省农村宅基地相关政策38问

农户新申请宅基地用于自建房建设,由乡镇人民政府根据《中华人民共和国土地管理法》《山西省农村宅基地审批管理办法(试行)》《山西省农村自建房规划管理办法(试行)》以及市县相关规定,实行宅基地审批和规划审批合并办理,申请被批准的一并发放《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》。

【普法强基】哪些情形下可收回宅基地使用权?22个农村宅基地常见问题

1、申请人现有的宅基地情况;2、对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;3、村民会议或村集体经济组织成员讨论情况,在村集体公布情况的说明等;4、乡镇土地利用总体规划图、现状图等,并注明拟占用土地地类;(四)属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;...