最高院:非本村成员购买农村房屋协议是否有效?补偿协议有效吗?

一般情况下征收补偿协议无效:如果非本村成员购买农村房屋的买卖协议被认定无效,那么基于该无效买卖协议签订的征收补偿协议通常也缺乏合法的前提基础,应归于无效。因为征收补偿的对象是合法的房屋所有权人和宅基地使用权人,非本村成员不具备合法的房屋所有权和宅基地使用权,所以其与征收部门签订的征收补偿协议不具有法律效力。

房产律师解析一起购买宅基地后原使用权人反悔起诉合同无效的案例

买卖农村房屋的同时必然也处分了该房屋及院落所占有的宅基地,因此农村房屋买卖合同是否有效,与购买人是否具有该村集体经济组织成员的身份密切相关。因赵晓秋系本区H村集体经济组织成员,王强刚与赵晓秋所订立的农村房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应合法有效。故李素琴之诉讼...

购买农村宅基地后拆迁原使用权人起诉合同无效法院支持吗?

陈宇明以父亲陈建华与李浩杰签订的房屋买卖协议无效为由,要求确认协议无效并返还拆迁款,李浩杰则认为协议有效且自己已实际取得宅基地使用权,双方各执一词,诉至法院。二、当事人信息1.原告:陈宇明。2.被告:李浩杰。3.第三人:陈宇琪。三、原告诉称陈宇明向本院提出诉讼请求:1.确认双方签订的协议无效。

房产律师——农村宅基地买卖后无法过户,能否起诉确认合同效力

对于三位证人的证人证言，周某鹏均表示认可，贾某英均不予认可，贾某英认为三人只是听说贾某英将涉案房屋卖给赵某杰，但并未见过贾某英与赵某杰之间的协议。裁判结果周某鹏与赵某杰于2003年订立的房屋买卖合同有效。房产律师靳双权点评本案中，赵某杰于2003年3月8日与周某鹏订立卖房契约，即房屋买卖合同，将...

...房屋买卖协议无效,基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

但用“租赁合同”之名行买卖宅基地行为之实,同样不受法律保护(www.e993.com)2024年11月22日。张某甲、刘某乙与吴某签订的《宅基地租赁协议书》明确约定:张某甲将宅基地永久租赁给吴某,全部租金付清后,不管过多少年,该宅基的利益均与张某甲无关。从约定内容可以看出,当事人之间的达成的真实合意是永久性转移农村宅基地使用权,而并非在租赁期限...

农村房屋买卖合同无效,卖房者有悖诚信应赔偿

农村房屋买卖不是“你情我愿“的事儿,违背法律强制性规定,合同应属无效。卖方违背诚信撕毁“协议”,要为失信行为“买单”。2002年8月,臧某从朋友处得知,北京市房山区某村村民刘某有意出售宅院。经过中间人磋商,臧某与刘某签订《协议书》,约定刘某将某村5号院落内房屋及地上物出售给臧某,共计8万元。

甘肃省2024年10件为民实事方案公布

《关于困难重度残疾人家庭无障碍改造和建设残疾人日间照料服务省级示范中心项目的实施方案》《关于20万名城乡妇女“两癌”免费检查的实施方案》《关于建成投用景电二期提质增效工程的实施方案》《关于农村水利惠民工程的实施方案》《关于2024年度生态及地质灾害避险搬迁工程的实施方案》等10件为民实事方案,已经省政府同意,...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权依旧归属于集体所有,所以宅基地不能随意卖出,买卖宅基地的合同,也因违反土地管理法、《农村宅基地管理办法》的相关规定而属于无效合同。

【以案说法】私自买卖农村宅基地,协议无效!

近日,安国市人民法院淤村法庭成功调解一起涉及买卖农村宅基地的定金合同案件。案情简介A村的原告王某经被告某房产中介公司介绍与B村的被告张某达成协议,由王某购买