常见17类民事纠纷案件举证指引|2024版
1.证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;2.承租人履行合同情况的证据,如承租人交付定金(或保证金或押金)、租金,管理费、水电费等费用的发票或收据,承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据等;3.出租人...
模板|承租人提前解除房屋租赁合同协议书
甲乙双方于__年__月__日签订《XX房屋租赁合同》(以下简称“租赁合同”)及《房地产租赁补充协议》(以下简称“补充协议”),甲方将坐落于___给乙方作__之用。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为__年__月__日起至__年__月_日止。乙方因业务调整于__年__月_日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要...
坑了朋友坑亲戚!襄阳一男子伪造合同转卖出租房骗取十余万
唐刚在网上下载了一份商品房买卖合同,将里面的内容替换成大军的公寓的信息,并私刻了该小区房地产开发商的印章,将伪造的合同寄给了唐文。签订合同后,唐文先后向唐刚转账13万余元,作为房屋的首付款和装修款。过户手续一波三折,买家起疑心付款后,唐文催促唐刚尽早办理过户手续,迟迟未获得回复。2018年11月,唐文...
“甲醛超标也不得退租”,居然被写进了租房合同?
因此,房屋一旦甲醛超标就不适宜再居住,租客也有以此为由退租的权利。《民法典》明确规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。据此,中介业务员发给小余的合同中...
【以案释法(第四十三期)】承租人擅自转租,出租人能否要求租期未...
房屋擅自转租行为易造成房屋租赁市场的混乱和不稳定,不利于租赁市场监管。倘若承租人未经出租人同意擅自转租,一旦被出租人解除合同,将可能同时面临向出租人、次承租人承担违约责任的情形,故承租人确需转租房屋的,应当征得出租人的同意。原标题:《以案释法(第四十三期)承租人擅自转租,出租人能否要求租期未届满的...
如何防范房屋出租中的诈骗行为?
在出租房屋之前,房东应要求租客提供有效的身份证明,如身份证、护照等,并进行核实(www.e993.com)2024年9月28日。此外,可以通过社交媒体或第三方平台了解租客的背景信息,确保其信誉良好。2.签订正式合同一份详尽的租赁合同是防范诈骗的重要工具。合同中应明确列出租金、租期、押金、维修责任等关键条款,并确保双方都已仔细阅读并理解合同内容。在签...
小翔说法丨承租人“弃房跑路”,出租人该怎么办 ?
在租赁市场中,有时会出现租客突然“失踪”“弃房跑路”等情况,给房东带来了诸多困扰和损失。因此房东在租赁活动中需要保持警惕:01签订严谨合法的租赁合同,对出租屋内的物品种类、数量、性能等予以明确约定或签署交接单予以确认,或通过拍照作为合同附件等形式予以佐证等。
「干货」新西兰租房必备知识!租房合约押金解析!出租房新规出台
1房东需要在租客入住前将房屋进行全面的卫生清洁,对花园进行全面的整理。2房东要确保房屋符合房屋出租规定。例如:供暖系统、保暖棉、通风系统、防漏系统、烟雾报警器,空调的清洗,等等。3房东要保证房屋中的设备可用,除非在签订合同时有特别的说明,否则房屋中的固有设备都应该是好用的。4租赁期间,房子的维修...
以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的房地产开发合同无效
审判实践中,对于以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的房地产开发合同的效力问题,认识存在不一致。最高法院民一庭2021年第34次主审法官会议讨论认为:当事人以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的合资合作开发房地产合同,因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。
六部门发文:房地产经纪机构不得赚取住房出租差价
住房和城乡建设部门应当提供住房租赁管理服务平台数据接口,推进与相关企业业务系统联网,实现住房租赁合同即时网签备案。六、规范租赁服务收费房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单,列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容,并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,...