商品房预售许可证和买卖合同管理详解
商品房预售许可证是由市、县人民政府房地产管理部门批准的一类文件,允许房地产开发企业销售商品房。该证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。在我国法律规定下,房屋未建好之前出售必须办理预售许可证,开发商需将相关资料提交国土局申请,经批准后方可预售楼花。预售许可证的办理条件是房屋还未完全建成,不...
杭州商品房买卖服务升级,“云签约”合同可以自动备案,赶快来看
近日,杭州市住保房管部门升级“云签约”服务,市民使用“云签约”签署浙江省商品房买卖合同,能够智能审核、自动备案。早在2020年4月,杭州市住保房管局就创新推出了房屋买卖应用电子签名技术的“云签约”服务,实现房屋交易全程网办和“不见面签约”。到现在4年多的时间里,杭州市已有7.3万户家庭使用“云签约”服务办理...
滨州出台方案!事关新建商品房网签备案、预告登记!
商品房买卖合同在网签系统备案后,不动产登记系统抓取电子合同和相关数据,自动触发预告登记申请。(三)申请材料提交一次,全程不用跑开发企业在商品房网签备案系统办理新建商品房网签备案时,同步上传不动产预告登记申请材料;网签备案完成后,不动产登记系统即可自动提取新建商品房备案信息,不动产登记中心依据所生成的预告登记...
防止“一房二卖”,济南今起启用新版《商品房买卖合同》示范文本
8月27日起,济南市住建、自然资源和规划、市市场监管局联合修订的新版《商品房买卖合同》示范文本正式启用。新版合同示范文本主要完善了不动产预告登记相关内容,购房人在网签时同时签署,同意申请办理所购房屋的不动产转移预告登记,进一步保障购房人将来实现物权。购房人可单方申请商品房转移预告登记预告登记是一种不动...
济南中院发布商品房买卖合同纠纷案件十大典型案例
济南某置业公司与霍某签订《商品房买卖合同》,约定霍某购买商品房一套,济南某置业公司应当在商品房交付使用后360个工作日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。商品房交付后,因其他楼栋部分业主未取得相关行政审批手续,擅自利用楼顶露台进行违法建设,导致济南某置业公司无法办理首次登记,霍某无法办...
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
商品房预售需满足条件:交付全部土地使用权出让金、取得规划许可证、投入资金达总投资25%以上、办理预售登记并取得预售许可证明(www.e993.com)2024年9月19日。预售合同登记备案未办理登记备案不影响预售合同效力,除非双方另有约定且一方已履行主要义务对方接受。房屋质量保修期房屋质量保修期有明确规定,超过保修期,出卖人不承担保修责任。购房者应...
奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...
如果与开发商已经签订了商品房预约合同,需及时按照预约合同约定的条件和期限,与开发商重新签订商品房买卖合同。签订商品房买卖合同后,还应按照住房和城乡建设部《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》的规定及时办理房屋网签备案手续,按照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定及时办理预告登记手续。所购买的...
全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集
04、第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。05、第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款...
湖北黄冈进一步加强市区商品房买卖合同备案变更和注销管理
1、已竣工验收备案的预售合同不予注销;2、已办理预告登记未注销的;3、被司法机关或行政机关裁定、判决查封限制的;4、法律法规规定的其他情形。二是明确申请商品房买卖合同备案变更和注销需提交的资料。三是明确办理商品房买卖合同备案变更和注销程序。1、对符合办理商品房买卖合同备案变更和注销的,买卖双方到黄冈市...
泸州将发放购房契税消费券,申领方式→
购房人缴纳契税,开具完税凭证后90日内,可凭商品房买卖合同、网签合同备案登记表、契税完税证明,向房源所在区政务中心有关窗口提出消费券申领申请。申请经房源所在区住建部门会同税务部门审核通过后,由房源所在区的住建部门定期将审核通过名单和消费券发放金额反馈至房源所在区的财政、商务部门,房源所在区的财政部门负责落...