长沙“长租房协议”能否退出?满足四种情形即可申请
根据通知,只要存在下列4种情形之一,已签订《协议》的业主可以申请退出长租房协议:1、当存量房作为租赁住房运营满3年后;2、业主未能通过盘活存量房获得购房指标或贷款优惠;3、需要将盘活的存量房源上市交易并办理不动产转移登记;4、盘活的存量房源是业主唯一自住房屋。上述提及的“长租房”源于长沙于2022年推出的一项...
二手房买卖“阴阳合同”能避税?这项条款无效!
张女士与王先生在签订二手房买卖合同时,系通过平等的方式进行磋商,且均为真实意思表示,因此房屋买卖合同仍然有效。网签合同中的价格条款无效,不影响双方继续进行房屋交易,张女士应按照房屋真实的交易价进行纳税,王先生不能就“阴阳合同”主张房屋买卖合同全部无效,应继续按照双方真实意思表示继续进行履行合同义务。实践中...
最新版!南宁市发布存量房买卖及房屋租赁合同示范文本
近日,南宁市住房和城乡建设局会同国家税务总局南宁市税务局修订《南宁市存量房(二手房)买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》示范文本,并印发通知。自2023年9月15日起启用2023版合同示范文本,原合同示范文本停止使用,已网签备案的旧版合同仍有效。同时,市住建局还印发了《南宁市存量房(二手房)买卖经纪服务合同》《南宁市...
二手房屋出售 七点避坑指南
这份《买方主体变更确认书》中提到,三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方名下,由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责任。
【处长解读政策】(第七期)把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖...
二手房买卖合同网签备案可以保障交易双方的安全,防止“一房二卖”,维护交易双方合法权益。西安市全面实行二手房买卖合同网签备案工作。今年6月,西安市启用存量房买卖合同网签备案人脸识别电子签约系统,依托i西安平台,只需要在手机上操作,即可办理合同电子签约、变更、注销以及存量房交易资金监管协议的签订、变更和注销,实现...
重磅!漳州楼市变天了!二手房买卖有四大重大变化!新版租售合同启用...
1.登录平台:网址httpszzfc.zzcia,打开首页,点击“二手房资金监管”;系统跳转到闽政通用户登录界面(www.e993.com)2024年7月30日。通过手机打开闽政通APP扫描二维码登录,或者账户登录。登录成功后,进入个人中心“存量房资金监管平台”页面;2.签订协议:点击“添加存量房资金监管协议”,选择已完成核验的房源、监管方式、录入买卖双方信息及协议...
事关二手房交易!南京发布最新通知!
南京发布最新通知!南京发布新政,事关二手房交易!刚刚,南京发布《关于进一步做好南京市存量房交易资金监管工作的通知》通知规定:本市实行存量房交易资金监管制度。除当事人提出明确要求外,当事人办理存量房买卖合同网签备案,应当签订交易资金监管协议。存量房交易资金由政府监管,监管范围包括购房定金、首付款、购房...
近5.8万套!深圳二手房在售量创历史新高,部分房源议价率超10%
“深圳昨天二手房网签量,好像是今年的峰值。”10月25日早间,深圳链家研究院院长肖小平在社交平台上分享道。据深圳市住房和建设局数据,10月24日深圳新房共成交83套,住宅为63套;二手房共成交220套,住宅为174套。深圳房地产中介协会认为,受政策宽预期的影响,深圳二手房市场前期需求集中释放,本周交易量小幅回调,但二...
南京存量房交易资金监管新模式实现“一站式办理”——政府监管,让...
而存量房交易资金监管相当于政府为二手房买卖提供了“安全支付”功能,即买卖双方与监管机构签订协议,将购房款转入监管机构在监管银行开设的专用账户,委托监管机构对购房款进行监管,在房产转移手续完成后划转监管资金,可保障房屋交易资金的安全。南京市房地产市场交易中心相关业务科室负责人介绍,2012年起,由南京市房地产...
...重实践 | 示范裁判助推源头治理,新罗法院发布二手房交易...
在该案中,卖方因房价上涨拒不履行买卖合同,欲通过其违约行为获取不当利益,有违诚信原则。法律守护社会诚信,维护公平公正交易,不会让违约者因违约行为而获利。为此,二手房交易双方均应信守承诺,诚实履行合同,谨记违约不仅得不到好处,反而会为失信行为“买单”。