小产权房买卖协议是否有效?
小产权房买卖协议无效,小产权房是没有产权的房屋,无法转让、继承,签订的小产权房买卖合同是无效合同,法律不予保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家...
小产权二手房买卖合同的法律效力如何?
首先,我们需要明确小产权房的定义。小产权房通常是指那些建设在农村集体土地上,未经国家正式批准,没有取得国有土地使用权证的房屋。这类房屋的买卖往往不受国家法律的全面保护,其买卖合同的法律效力也因此受到限制。小产权二手房买卖合同的法律效力主要受以下几个因素影响:尽管小产权房的买卖合同在法律上可能存在效力...
购买小产权房需要办理哪些手续?
由于小产权房无法在不动产登记中心进行正式的过户登记,因此过户手续通常在村委会或乡镇政府进行。购房者需要携带身份证、买卖合同等相关材料,完成过户手续。5.缴纳相关费用购买小产权房时,购房者还需缴纳一定的税费和手续费。这些费用包括但不限于契税、登记费等,具体金额根据当地政策而定。6.获取房屋使用权证...
回迁安置指标房纠纷,深圳专业房产律师团助卖家驳回解除合同诉求
小产权房纠纷(历史遗留违法建筑纠纷、绿本房纠纷、猪肝棕本房纠纷、农民房纠纷)、厂房纠纷、商铺纠纷相关的买卖合同案件、租赁、抵押、装修、物业、转租纠纷案件、拆迁安置补偿、确权、赠与纠纷案件、分家析产、遗产继承、遗嘱公证、离婚分割纠纷案件
小产权业主旧改拆迁转让回迁指标后违约,深圳房产律师助买家退款
专打深圳重大疑难房产、小产权房纠纷(诉讼/仲裁)官司,[道华房产律师]真实成功案例,邹俊岳律师等为包括:商品房纠纷、红本房、二手房纠纷、回迁房纠纷、安置房纠纷、小产权房纠纷(历史遗留违法建筑纠纷、绿本房纠纷、猪肝棕本房纠纷、农民房纠纷)、厂房纠纷、商铺纠纷相关的买卖合同案件、租赁、抵押、装修、物业、转租...
最新!“小产权房”买卖合同无效后,住建局与买家所签《安置协议...
涉案房产系违法建筑类“小产权房”(www.e993.com)2024年10月20日。2005年,毛某与郑某签订《房地产转让合同》,卖于郑某并实际交付。后毛某反悔,以郑某为被告提起民事诉讼,要求确认《房地产转让合同》无效并退房,法院最终判决合同无效,但指出毛某行为违反交易诚信,合同无效后具体财产处理应尊重历史、恪守诚信,并没有判决郑某返还房屋。
小产权房买卖闹纠纷 法院判令合同无效
????????小产权房的出现与城市房价的飙升密不可分,虽然价格相对便宜,但因该类房没有国有土地使用证和房屋预售许可证,购房合同并不受法律保护,为此也衍生出不少纠纷。近日,内乡县人民法院审结一起小产权房买卖合同纠纷案件。????????2021年6月,李某经某中介公司介绍,以总价款20万元购买了张某的一...
小产权房怎么买才有效?(附买卖合同模板)
以下情况小产权房买卖有效:1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖。2、房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的。(也就是说买卖前先与乡政府、村委沟通是否可以买卖,并签署三方的买卖协议,且买卖后在乡政府、村委办理相关变更登记手续)敲黑板:这里是重点以下给大家分享...
【以案说法】擅自买卖“小产权房” 潜江法院判决合同无效!
“小产权房”往往因为价格较低而备受青睐,但殊不知,购买此类房屋,却存在较大的风险。快来看一个案例:肖某系潜江市甲村村民,享有甲村农民公寓购房资格。肖某在向潜江市甲村交付了购房首付款后,经人介绍与毛某签订了《甲村农民公寓收购房指标转让协议》,后毛某因觉得此房屋楼层不好,委托他人将该房屋出售给了...
小产权买卖合同无效是否可以退钱?
小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让,向非本集体经济组织成员出售的小产权房,目前基本上是无效的。司法实践中,小产权房买卖合同被确认无效后,买受人的购房款可以退回。但是房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款,买受人是否可以享有,各地的法院会有不同的判决,利益不一定会得到保障,因此购买小产权...