武汉一物业“先斩后奏”安装梯控设备引不满,居民无奈办卡

山东高院发布的文章中介绍，案件中的物业公司对小区住宅加装梯控，属于业主共有和共同管理权利的重大事项，物业公司的行为未经业主授权同意，且该行为是对业主实际权利的限制，客观上虽能避免外来闲杂人员进入，但亦对业主的生活和出行造成不便。此外，案件中的物业公司未经授权和履行特种设备登记备案手续擅自对电梯加装梯控...

小区物业启用梯控 业主不满起诉至法院 你怎么看?

物业公司表示,电梯管控措施不是他们公司安装的,他们只负责启用电梯管控和解除,同时,安装梯控也是出于对于小区业主的安全考虑,如果说胡女士想要解除楼栋的电梯管控措施,需要整个楼栋超过70%的业主同意。法院审理认为,采取电梯管控是对业主实际权利的限制,对业主生活及出行造成一定不便,属于有关共有和共同管理权利的其他重...

凤凰湖畔小区物业加装梯控 引发业主不满

电梯属于建筑物专有部分以外的共有部分,业主对电梯享有共有和共同管理的权利,所以“梯控”能否安装使用应当由业主决定。如果小区是为了小区安全,物业公司加装“梯控”系统的,应当征询全体业主的意见,依据《民法典》规定,电梯等属于业主共有物,对共有的附属设施进行改建,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之...

不交物业费不能坐电梯?唐山多个小区被曝光!物业安装电梯卡扣合法吗?

1.加装梯控系统属于改建、重建建筑物及其附属设施。《物业管理条例》第十二条规定,需由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决并同意。2.如果小区物业不经业主同意,私自小区电梯安装梯控,属于不合法行为,业主可向有关部门提起投诉或诉讼,要求拆除电梯梯控。能否捆绑梯控催缴物业费?民法...

【以案释法】物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?

物业公司对小区住宅加装梯控,属于业主共有和共同管理权利的重大事项,物业公司的行为未经业主授权同意,且该行为是对业主实际权利的限制,客观上虽能避免外来闲杂人员的进入,但亦对业主的生活和出行造成不便。此外,物业公司未经授权和履行特种设备登记备案手续擅自对电梯加装梯控,违反相关法律法规的规定,应当拆除电梯梯控装置...

小区物业给电梯加装楼层“控制卡”,业主将其告上法庭,居然胜诉

事件缘起：电梯梯控引发的矛盾临清某小区的业主许先生对物业公司加装电梯控制装置一事极为不满(www.e993.com)2024年11月26日。物业公司未经电梯原厂家书面同意，也未在特种设备管理部门备案，便擅自在电梯轿厢和控制面板上开孔加装梯控装置。这一装置使得业主只能依靠物业发放的电子卡使用电梯，并且只能到达自家楼层。这看似小小的改变，却给业主的日常...

电动车上电梯难禁止 梯控安装完毕

2023年,在街道、社区的推动下,由第三方公司在蒲瑞祥园社区建了70多个电动自行车充电车棚,目前已全部达到适用状态。为避免业主推电动自行车上楼,决定安装梯控。但蒲瑞祥园小区比较大,一共180多部电梯,安装梯控需要时间,工程队正在抓紧推进。截至记者发稿时,蒲瑞祥园180多部电梯的梯控均已安装完毕。小区物业公司表示,...

办实事|不交电梯费回不了家?河南郑州:已将物业梯控拆除

人民网郑州5月23日电(记者王佩)“住了多年的家,突然就不好回了。坐电梯必须刷卡付费,不刷不让坐,物业哪来的权力?”近日,河南郑州一名群众在人民网“领导留言板”反映,小区物业在没有征询业主意见的前提下,突然安装梯控,要求业主刷卡乘梯。留言群众希望相关部门能介入管理,解决问题。

让小区物业服务阳光运行

根据标准,物业服务人应建立健全财务管理制度,对物业服务费和其他费用进行记账服务和财务管理,运作规范,账目清晰,符合相关规定。需要时应向业主、物业使用人公布财务账目。对于市民普遍关注的公共收益事项,标准强调,物业管理区域内共有部分的公共收益属于业主所有,应单独设立专用账户并定期公布收支情况。此外,物业服务人应...

山西发布194项服务标准 让小区物业服务阳光运行

根据标准,物业服务人应建立健全财务管理制度,对物业服务费和其他费用进行记账服务和财务管理,运作规范,账目清晰,符合相关规定。需要时应向业主、物业使用人公布财务账目。对于市民普遍关注的公共收益事项,标准强调,物业管理区域内共有部分的公共收益属于业主所有,应单独设立专用账户并定期公布收支情况。此外,物业服务人应...