商铺租赁合同的要点有哪些?签订此类合同时应避免哪些风险?
首先,商铺租赁合同的核心条款通常包括租赁期限、租金及支付方式、物业维护责任、违约责任等。租赁期限是合同的基础,它决定了租户可以使用商铺的时间长度。租金及支付方式则明确了租户需要支付的金额及其支付频率,这通常是合同中最敏感的部分。物业维护责任规定了业主和租户各自需要承担的维护和修理责任,确保商铺的正常运营。...
门面商铺租赁合同(简单实用版)模板
门面商铺租赁合同(简单实用版)甲方(出租方):身份证号码:地址:联系方式:乙方(承租方):身份证号码:地址:联系方式:根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,经友好协商,就门面商铺租赁事宜达成本协议:一、租赁物甲方出租的商铺坐落于___街___...
租赁商铺时约定不能招租同类型竞品,算不正当竞争吗?
在商铺的租赁合同中,承租方为达到良好的经营效果,避免同业竞争,往往会与出租方约定排他性条款,即排除或者限制出租方招租特定类型的商户。商业租赁中约定排他性条款,构成不正当竞争吗?尚某在承租某商业管理公司管理的美食广场内的商铺时,与商业管理公司约定了排他性条款,约定合同期内该公司不得招租其他竞品。但...
【胜诉案例】固安商铺租赁合同纠纷,继续履行合同!
2020年,当事人与开发商签订了房屋租赁合同,租赁一处商铺用于文具店经营。岂料经营时间不长就遭遇了疫情影响,当事人的生意远不如预期。2022年,当事人与开发商就减免租金事宜进行协商,最终开发商同意给我们延长两个月租期,双方就此事签订了补充协议。然而,在2023年10月份当事人联系开发商缴纳下一年度租金时,却被...
女子称买商铺遭“阴阳租赁合同”误导被坑20万,中介:将积极配合...
商铺租赁合同,租金5500元/月。受访者供图耿女士向记者出示的(2023)渝0112民初31714号民事判决载明:“2022年9月,耿女士通过重庆千某房产中介公司购买了位于重庆市九龙坡区杨家坪直港大道的一个商铺,合同约定房价98.9万元。购买前,耿女士从中介公司员工处获得一份商铺卖家姚某与租赁户曹某的《房屋租赁合同》...
案说民法典|商铺租赁合同中约定排他性条款,构成不正当竞争吗?
法官提示,在商业租赁中签署排他性条款是比较常见的,排他性条款只要是双方的真实意思表示,且不违反法律法规关于合同效力的强制规定,通常都是有效的(www.e993.com)2024年10月19日。因而法官建议,出租方在出租商铺时,应当充分考量商业利益和法律风险,综合衡量后再决定是否签署排他性条款,同时对排他性条款的具体内容、适用范围进行协商,增强可操作性。...
租赁商铺被纳入搬迁范围,承租人损失如何补偿?
2023年6月,该开发公司收到通知,租赁场地涉及市政地铁工程规划纳入搬迁范围,需尽快完成清退交房工作。王某知悉后,认为合同终止,该开发公司理应对其经营性损失进行赔偿。双方争议不下,王某拒绝搬离,该开发公司遂将王某及王某餐厅诉至普陀区人民法院。原告诉称,双方签订的商铺租赁合同中已约定该单元因社会公共利益或城市...
易门法院:“调解优先,源头化解”促和谐
近日,易门县人民法院成功化解了一批商铺租赁合同纠纷案,促成16户商铺业主和物业管理公司达成和解协议。易门某物业管理公司对绿汁镇绿汁大街商业广场商铺进行整合分租。2022年至2023年期间,该物业管理公司分别与多家商户签订了租赁合同。2024年年初该物业公司向租户收取2024年度房租、垃圾清运费。经催缴,租户未支付,无奈之...
——江苏南通中院能动司法实质化解房屋租赁合同纠纷
本案中,丁书华与兴隆公司签订了房屋租赁协议,兴隆公司负有提供符合国家安全标准以及合同约定的租赁物的义务,丁书华负有妥善使用租赁物并缴纳租金的义务。丁书华承租该房屋的目的在于经营烧烤店,并进行装修。但因为该房屋存在重大安全隐患,导致房屋无法继续装修。因而,丁书华租赁该房屋用于经营的合同目的无法实现,且原因为...
11日开始报名,邕城582套公租房等你来选
线下签订,请到南宁城投集团国有产权房青秀服务站(地址:青秀盘古路5号仙葫苑13栋13-401号商铺)办理,签订租赁合同时需由主申请人携带身份证、户口本、中国建设银行储蓄卡前往办理。(三)办理入住选房人员应当自签订合同之日起15日内与小区物业服务单位签订物业服务合同及办理入住手续。