房屋租赁合同的常见法律问题 | 法通识

例如,承租人未经出租人同意而对外转租,出租人有权解除与承租人的租赁合同,且转租合同对出租人不具有法律约束力。出租人的解约行为将直接导致次承租人与承租人签订的转租合同无法继续履行,次承租人必须依据出租人的要求限期搬离租赁房屋,逾期搬离的,出租人有权要求次承租人支付房屋占用费。另外,对于未经出租人同意的...

房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?

法院审理法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函...

房屋出租的打印材料有哪些?如何通过打印材料提升房屋出租的效率?

1.房屋租赁合同房屋租赁合同是出租过程中最重要的文件之一。它详细规定了房东和租客的权利和义务,包括租金、租期、押金、维修责任等关键条款。一份清晰、详细的合同可以有效避免未来的纠纷,确保双方的权益得到保障。2.房屋状况报告房屋状况报告是对房屋现状的详细描述,包括房屋的结构、设施、装修情况等。这份报告...

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

故根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定及公平原则,案涉房屋租赁合同应予解除,但不影响许某按照合同约定承担违约责任。关于合同的解除时间。结合双方当事人对案涉房屋出租时状态的描述以及许某提交的其于2024年1月6日自案涉房屋处搬离并将钥匙交还物业的视频来看,以上证据能够证明许某于2024年1月6日...

鲁法案例 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...

2017年11月2日,甲公司同黄某签订《房屋租赁合同》一份,约定甲公司将某广场9号楼904房间出租给黄某,租赁期限为1年,年租金5万元。合同到期后,双方未再签订书面合同,案涉房屋一直由黄某使用,并按期交付租金,租金已结算至2022年5月31日。后黄某未支付剩余租金,甲公司诉请解除合同并要求黄某按照每年8万元的标准...

一次性花20万元签订为期数年的房屋租赁合同?到底是房屋租赁还是...

2022年10月，邓先生和贾先生签订房屋租赁合同，由邓先生租赁贾先生名下房屋，租期为7.8年，年租金为2.5万余元，租金支付方式为一次性支付(www.e993.com)2024年11月22日。合同签订当日，邓先生将全部租金20万元转给贾先生。2023年1月，因贾先生未交付房屋，又拒绝退还20万元租金，邓先生以贾先生的行为已经构成违约为由，将其诉至宝山法院，请求...

如何正确书写租房合同?

一、合同双方的基本信息,包括姓名或名称以及各自的住所地址。二、详细描述租赁房屋的地理位置、面积大小、装修状况以及内部设施的具体情况。三、明确约定租赁房屋的具体用途,确保双方对房屋的使用方式有共同的理解。四、确定租赁期限,确保合同双方对租赁期限有明确的约定。

如何规范商品房出租流程?这类流程有哪些关键环节?

3.签订正式租赁合同租赁合同是规范出租流程的核心文件。合同应明确双方的权利和义务,包括租金支付方式、租期、违约责任等。建议使用标准化的租赁合同模板,并在签订前仔细阅读和修改,确保合同内容符合双方的实际需求。4.房屋交付与验收在房屋交付时,房东和租客应共同进行房屋验收。验收内容包括房屋的设施设备、家具...

浙江省房屋租赁合同示范文本(2023版)

浙江省房屋租赁合同示范文本（2023版）合同当事人出租人（以下简称甲方）：___证件类型：居民身份证护照营业执照___，证号：___法定代表人负责人：___地址：___（该地址为出租人接收与本合同有关的法律文书的送达地址）电子邮箱：___联系电话：___委托代理人监护人：_...

热问|租房合同未到期,房东把房屋出售了怎么办?

根据《民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”也就是说,房子出租期间,即使房东要卖房,租赁合同仍然有效,租户的权益依然受法律保护。由此来看,在“买卖不破租赁”原则下,房东没有强制清退租户的权利。对于小方来说,可以根据自己的实际情况衡量是...