最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(二)
预约合同一般表现为认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等多种形式。既然作为预约合同的《商品房认购书》是出卖人和买受人双方为将来订立作为本约合同的《商品房买卖合同》所作的承诺,而非正式的商品房预售行为,作为法定的商品房预售行为强制性前提条件的商品房预售许可证明就不应对...
履行不能,房屋买卖合同僵局如何解?
履行不能,房屋买卖合同僵局如何解?近日,重庆市铜梁区人民法院审结了一件房屋买卖合同纠纷案。案件回顾2015年9月,某公司与周某、李某签订《购房协议书》约定,某公司购买周某、李某所有的房屋一处,总价为186万余元,因该房屋在银行贷款尚处于抵押状态,故双方约定在2016年12月31日前办理房产过户手续并付清购房尾...
北京房产律师——签署房屋合同后卖方反悔,不愿收款过户
法院之前生效判决书确认陈某娟与孙某鹏之间就涉案房屋的房屋买卖关系成立,且双方就房屋买卖所达成的约定不违反法律、行政法规的强制性规定,依法有效,双方均应遵守诚信原则,履行房屋买卖的相关义务。孙某鹏虽主张陈某娟提交的《协议书》系伪证,但未提交证据证明,法院对其主张不予采信。合同生效后,当事人就质量、价款...
当事人先签意向书再签正式合同,意向书效力该如何认定?最高法发布...
通讯公司以其与实业公司就诉争房屋的买卖问题签订了《购房协议书》,且其已支付1000万元定金,实业公司亦已将诉争房屋交付给其使用,双方之间的《购房协议书》合法有效,且以已实际履行为由,认为其与实业公司于2006年9月20日签订的《购房协议书》已成立并合法有效,请求判令实业公司向其履行办理房屋产权过户登记的义...
最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例
????2006年9月20日,某实业公司与某通讯公司签订《购房协议书》,对买卖诉争房屋的位置、面积及总价款等事宜作出约定,该协议书第三条约定在本协议原则下磋商确定购房合同及付款方式,第五条约定本协议在双方就诉争房屋签订房屋买卖合同时自动失效。通讯公司向实业公司的股东某纤维公司共转款1000万元,纤维公司为此出具...
珍藏!拿来即用的1000套必备合同模板
1000+合同模板多领域全覆盖13+主题大类,类别包括金融合同、买卖合同、租赁合同、服务合同、房地产相关合同、代理委托合同、设计合同、企业设立运营合同、承包经营合同、特许经营合同、仓储保管合同、知识产权合同、劳动人事合同等包罗万象,应有尽有...
市民:购房合同疑有“霸王条款”开发商:不存在,已现场公示
8月14日,湾财社记者联系到项目开发商方面,相关人士向湾财社记者表示不存在“霸王条款”这一说,合同都已经备案过,并且也在现场做了公示。购房者投诉看到网签买卖电子合同部分内容有“不对等不公平”之嫌回忆起买房流程,黄女士告诉湾财社记者,从签订认购书当天到最终收到网签买卖电子合同的时间跨度远超过认购书约...
最高人民法院发布:关于合同类纠纷的114条裁判规则
006、再审不影响其他债务人按原裁判承担债务时,可仅中止对再审申请人的执行——经纬纺织机械股份有限公司与裘雅芬等分期付款买卖合同纠纷案案例来源:《最高人民法院公报》2016年第4期007、在产品已经输出的情况下谁能更有效地合理预防、消除风险,谁即应当及时、正确地采取产品召回措施——捷跑电子科技有限...
收藏| 关于预约合同的相关裁判规则7条
5.签订商品房买卖合同后预定协议书即终止——程克诉中瓯地产集团温州房地产有限公司商品房预约合同纠纷案案例要旨:预约合同乃约定将来订立一定契约之契约,其首要目的就是在一定期限内签订本约合同,随着本约合同的订立,预约合同的权利义务被本约合同所吸收,预约合同即终止,当事人的权利义务由本约合同进行调整。因此,签订...
关于车位车库纠纷的42条裁判规则|物业|住宅|停车位|物权法|地下...
一是窗前绿地;规划必须经过规划部门事先批准。如果商品房规划已经有关部门批准而窗前绿地没有报批,或者报批后未经批准,或者开发商与底层业主私下达成窗前绿地专有使用权买卖协议后未补办规划批准手续的,都不能认定窗前绿地专有使用权买卖合同有效。二是开发商或销售商在出售商品房时,必须通过广告、合同或者其他有效方式...