购买二手房的流程通常需要多长时间?
这一阶段可能需要1到2周的时间,具体取决于银行的审批速度和房屋评估的复杂程度。4.签订正式购房合同(1-2天)在贷款获批后,购房者与卖方签订正式的购房合同,并支付首付款。这一步骤通常在1到2天内完成。5.过户与交割(1-2周)过户是购买二手房流程中的关键步骤,涉及产权转移和税务处理。这一阶段可能需要1...
最高法院:为民间借贷提供担保的房屋买卖合同效力如何?|法客帝国
三、2012年6月20日,林福汉与刘宣求签订一份《房屋买卖合同》,购买上述门面,价款800万元整。合同还约定:(1)《房屋买卖合同》签订当日刘宣求即应将房产预告登记证原件、商品房买卖合同原件、销售不动产发票原件交给林福汉;(2)在2012年9月19日前林福汉无权办理过户手续;(3)若刘宣求在2012年9月19日前反悔,应归...
卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同
而在签署《二手房买卖及居间服务合同》后,中介刘某又要求吴女士签署了一份《买方主体变更确认书》,理由是“侄子B目前也没有购房名额,马上结婚后就有了”,为此要多签署这一份文件以便于日后过户的时候用。这份《买方主体变更确认书》中提到,三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为...
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
1.证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;2.承租人履行合同情况的证据,如承租人交付定金(或保证金或押金)、租金,管理费、水电费等费用的发票或收据,承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据等;3.出租人...
父亲为儿子买房后主张借名买房要求确认房屋归其所有案例
诉讼中,原告提交1、合同书、发票、转账支票、代理服务收款收据等原件,证明涉案房屋系原告以被告名义购买,相关手续由原告持有。经质证,被告对上述证据的真实性认可,证明目的不予认可,并表示F公司与被告订立的四份买卖合同、房屋产权证、完税证明原件均由被告持有,双方由于赠与关系,原告将上述材料交付被告持有。原告对此予以...
北京房产律师——以租赁名义购买集体土地法院认定无效案例
周某鹏认为,其与H村委会签订的《合同书》名为租赁、实为买卖,而且所租赁的房屋无产权,合同书中所载明的房屋不存在,故该《合同书》属于无效合同(www.e993.com)2024年10月19日。另,房款由北京W公司收取,因此H村委会与北京W公司对于房款的返还负有连带责任。为维护自身合法权益,周某鹏诉至本院,请求依法判决。
商业贷款购买二手房的流程是什么?
在当前的房地产市场中,商业贷款购买二手房已成为许多购房者的首选方式。本文将详细介绍商业贷款购买二手房的流程,帮助您更好地理解和准备这一过程。第一步:资格预审在开始购房之前,首先需要进行贷款资格预审。这一步骤包括向银行或贷款机构提交个人信用报告、收入证明、资产证明等文件,以确定您是否有资格获得贷款以及...
怎样防止一房多卖风险 下列几点需要注意
购房者除开要做好防止碰到一房多卖风险性的对策以外,也要做好碰到一房多卖风险性以后减少损害的提前准备。房产交易全过程中签署的房产买卖合同书是确保买卖方利益的合理凭据,购房者就需要学好在签署买房合同的情况下用合同文本来维护保养自身的利益,减少自身的损害。假如购房者担忧自身,碰到一房多卖的情况,造成房地产...
房产律师——购房未过户前被查封,买方起诉维权案例
北京市人民检察院抗诉认为,一、周某贤对涉案房屋享有排除执行的民事权益,二审判决未支持周某贤的诉讼请求,适用法律错误。1.2019年涉案房屋被查封之前,周某贤与A公司已于2009年、2015年先后签定了《A公司产权销售预定合同书》、《商品房买卖合同》,周某贤陈述了换房、重新签订合同和补交房款的情况,A公司对此认可。
过户获取房屋产权证 二手房过户费怎么算?
5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。房产转让过户规定...