农村土地买卖协议书有哪些要点?
1.当事人信息:协议书应详细列明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式和住址。这些信息的准确性对于后续的法律程序至关重要。2.土地详细描述:协议书中必须包含土地的具体位置、面积、边界、土地使用权证号等详细信息。这些描述有助于明确交易的具体对象,避免未来可能出现的争议。3.交易价格及支付方式:明确土地...
出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?
邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。因此,签订...
@碣石人 私自买卖农村宅基地合同无效!
@碣石人私自买卖农村宅基地合同无效!近期,陆河县人民法院审结一起私自买卖农村宅基地的买卖合同纠纷案,依法判决该买卖合同无效。基本案情2017年1月,非本村村民庄某与本村村民邱某、吴某夫妻签订土地买断契约书,双方约定邱某以138万元的价格将宅基地转让给庄某,首付款100万元,余款待规划证、准建证更名至庄某名...
非法买卖农村土地,法院:合同无效
法院经审理认为,案涉土地系属村集体用地性质,村民将集体土地以买卖形式转让给张某。一方面,双方的土地转让合同因违反国家强制性规定而无效,另一方面,原告并非该村村集体经济组织成员,村民将案涉土地转让给非本村集体经济组织成员,该转让合同亦因违反国家强制性规定而无效。村民系基于案涉土地的转让合同而收取的土地转让款...
农村土地买卖合同怎么写?有范本吗?
一、农村土地买卖合同的基本要素1.合同双方信息:包括买方和卖方的全名、身份证号码、联系方式等。2.土地信息:详细描述土地的位置、面积、四至界限、土地性质(如耕地、宅基地等)。3.交易价格:明确约定土地的买卖价格,以及付款方式和时间。4.权利义务:双方的权利和义务,包括土地的交付时间、土地上的附着物...
农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!
农民将其宅基地上的房屋出售给本经济组织以外的人员,该房屋买卖合同一般应认定无效(www.e993.com)2024年9月8日。该案在法官的调解下,双方达成调解协议,由曹某退还王某购房款430000元及利息。法官说法宅基地是指农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅房屋的集体建设用地,村民对宅基地只有使用权没有所有权,宅基地所有权归...
农村土地买卖的合法流程是什么?
合同签订后,买卖双方需共同前往当地土地管理部门办理过户手续。这包括提交必要的文件,如身份证明、土地权属证明、买卖合同等,并缴纳相应的税费。6.领取新的土地权属证书过户手续完成后,买方将获得新的土地权属证书,证明其为土地的合法所有者。通过上述流程,农村土地买卖可以确保在法律框架内进行,保护买卖双方的合法...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
34.甲与乙签订房屋买卖合同,为保障乙不会“一房二卖”,甲可以怎么做?甲可以进行预告登记,并自能够进行不动产登记之日起90日内申请不动产登记。35.疫情防控期间,政府是否有权征用组织、个人的动产或不动产?造成损失如何处理?因抢险救灾、疫情防控等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产...
【司法能力提升年】诉前调解知多少_澎湃号·政务_澎湃新闻-The...
7.农村土地承包合同纠纷;8.数额较小的民间借贷、买卖合同、租赁合同纠纷;9.物业服务合同纠纷;10.供用水、电、气、热力合同纠纷;11.其他适宜诉前调解的纠纷。(四)诉前调解需要提交的材料?1.提交起诉状正本及副本;2.提供证据清单及证据的原件、复印件;...
不动产登记“一问一答”
建设用地供应时,宗地未编制不动产单元代码的,可利用土地市场动态监测监管系统的编码器,合理设置宗地顺序号号段,生成不动产单元代码,作为出让合同、划拨决定书等权属配置文件的标识(权属配置文件附加相应的不动产权利识别码);同时要积极推进系统互联互通,实现自动编码、信息共享。单元一经设定,不得随意分割、合并或调整...