转让农村宅基地需符合哪些条件?

何某并非案涉宅基地所在集体经济组织成员,不具有受让该宅基地使用权的资格,张某与何某签订的《地基使用权转让协议书》违反了法律的强制性规定,应属无效。合同无效,因该合同取得的财产应当予以返还。考虑到该案的实际情况,法官从情、理、法的角度组织双方当事人调解,经过耐心细致的沟通,最终双方各退一步,达成和解,王...

20年前的宅基地转让协议无效,房子还能继续住吗?

首先可以确定的是,农村宅基地属于农民集体所有,享有宅基地使用权必须具备集体经济组织成员身份。本案中李某并非案涉宅基地的村集体经济成员,不符合受让宅基地的主体身份条件,而李某和顾甲签订的协议书本质上就属于宅基地使用权的转让协议,该协议显然已经违反了法律规定的受让主体必须为村集体成员的强制性条件,故协议应...

农村宅基地转让的具体流程是什么?

签订协议后,转让方和受让方需共同前往当地土地管理部门办理宅基地过户手续。这一步骤包括提交转让协议、缴纳相关税费、更新宅基地使用权证等。完成过户手续后,宅基地的产权正式转移至受让方名下。第六步:公示与备案为了确保转让过程的透明度和合法性,村委会或乡镇政府会对宅基地转让进行公示。公示期通常为7至15天,期...

“法护安居”典型案例| 宅基地使用权禁止对外有偿转让

2009年8月12日,支某与崔某某、李某某签订宅基地买卖协议书一份。崔某某、李某某将位于古桑街道西侧路边某宅基地转让给支某,约定转让款为118000元。但因原、被告双方不属于同一农村集体组织成员,法院认定双方所签订的宅基地买卖协议自始无效。2023年5月5日,经调解支某、李某某就案涉宅基地买卖合同达成了调解协议,...

【普法】河南一女子转让宅基地多年后遇拆迁,反悔要求安置补偿!

2015年,中原区进行拆迁改造,李红转让的宅基地在安置范围内,中原区政府依法对张坤法进行安置补偿。李红反悔后,到法院起诉转账协议无效,并要求中原区政府对其享受安置补偿。法院判决:法院认为,李红与张坤法签订的《房屋及宅基地转让协议》中专门约定了如遇国家、政府征收,出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋...

农村宅基地转让流程是怎样的?

审核通过后,双方在村委会的见证下签订宅基地转让协议(www.e993.com)2024年11月22日。协议中应明确转让的宅基地面积、位置、价格、付款方式、违约责任等条款。6.办理过户手续双方持转让协议及相关文件到乡镇政府办理宅基地使用权过户手续。过户完成后,新的宅基地使用权证将发放给受让方。

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

04、宅基地使用权主体是农村集体经济组织的村民,不包括城镇居民,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地实行“一户一宅”原则,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。当事人如果转为城镇户口,且已将原有宅基地转让他人,其与争议土地不具有利害关系。

土地转让协议书:上海农村宅基地住房协议书

土地转让协议书即农村宅基地住房合同。农村房屋(或宅基地房),是指集体经济组织成员基于特定身份,无偿从本集体经济组织取得宅基地后,在宅基地上建造的建筑物。农村宅基地的所有权归集体经济组织,使用权归农村居民,即是集体经济组织内的成员,因此,具有无偿性、福利性和限制转让性。

《皖江晚报》:私下买卖宅基地上房屋 法院判决转让协议无效

近日,《皖江晚报》第4版以“私下买卖宅基地上房屋法院判决转让协议无效”为题,深入报道了花山法院审结的一起农村房屋买卖合同纠纷案。原文如下:私下买卖宅基地上房屋法院判决转让协议无效从村民手中购买了农村宅基地上的一套自建房屋,前期只付了一部分购房款后,因无力支付剩下房款,要求解除协议并退款遭拒,双方...