最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
从预约合同理论上讲,签订商品房买卖预约合同的条件要比一般商品买卖预约合同更加严格,不仅要求具备商品房买卖合同的核心条款,而且要求项目已经开工建设甚至缴纳一定的房款,其目的在于增强预约合同的稳定性和确定性,这是由商品房买卖合同作为不动产交易的本质特征决定的。所以,商品房认购书应当在开发商办理了项目立项、规划...
最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?
也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。如果房屋未取得初始登记,即便诉诸法院,法院通常...
出卖人因自身原因,未能在合同约定期限内为买受人办理房屋权属证书...
买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的...
门面商铺租赁合同(简单实用版)模板
___元。3、本合同如出现争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向租赁房屋所在地人民法院起诉。十、其他1、本协议书经双方签字或盖章后成立并生效。2、本协议书一式二份,双方各执一份,每份具有同等的法律效力。(以下无正文)甲方(签字):日期:乙方(签字):日期:
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
2.周某鹏、吴某丽之间的房屋买卖合同法律关系存疑,二人有以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的可能性。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》与事实不符。3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效,周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的...
购房后多年卖方主张当时出售房屋授权为伪造要求合同无效案例
2007年7月17日,赵某旭作为原告的代理人与高某杰就北京市朝阳区一号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》(网签备案合同),约定房屋成交价28万元(www.e993.com)2024年7月28日。2007年7月17日,北京市朝阳区一号房屋所有权人转移登记至高某杰名下。该房至今由高某杰使用。庭审中,周某鹏提供委托人为原告的授权委托书两份,一是2007年5月18日...
房屋出卖人未按合同约定迁移户口的法律后果
房屋出卖人未按合同约定迁移户口的法律后果2016年3月6日,徐某与赵某签订了《房屋买卖合同》,约定赵某购买徐某名下位于北京市海淀某号房屋。合同约定徐某应当在该房屋所有权转移之日起180日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续,如因徐某自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向赵某支付房...
北京房产律师——购买他人房屋,卖方债权人起诉撤销合同纠纷
2019年4月29日,周某娟作为出卖人与买受人孙某强签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》,约定:出卖人所售房屋坐落于朝阳区某地,双方协商一致确认房屋成交价格为143万元,该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为272万元,价格共计415万元;……。同日,孙某强与B公司签订《服务确认书》,约定B...
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
2017年9月22日,孙某与衡水某房地产开发有限公司(以下简称某房地产公司)签订了商品房买卖合同一份,合同约定孙某购买位于衡水市故城县郑口镇京杭大街西侧美林水岸某号商铺。商品房买卖合同中附件三《装饰、设备标准》第七条约定:二楼楼顶平台归三楼住户使用,具体使用面积详见设计图纸。入住之后,因三楼住户在二楼楼顶...
简单房屋租赁合同书格式及模板
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。2.出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。3.承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。