商铺租赁合同的要点有哪些?签订此类合同时应避免哪些风险?
首先,商铺租赁合同的核心条款通常包括租赁期限、租金及支付方式、物业维护责任、违约责任等。租赁期限是合同的基础,它决定了租户可以使用商铺的时间长度。租金及支付方式则明确了租户需要支付的金额及其支付频率,这通常是合同中最敏感的部分。物业维护责任规定了业主和租户各自需要承担的维护和修理责任,确保商铺的正常运营。...
租赁合同中适租义务的规范
出租人具有保证案涉商铺处于适租的状态合同义务,在对相邻区域进行出租时,应当充分考虑后入驻租户的商业经营业态及经营内容对于入驻在先的租户经营带来的不良影响。对此,出租方负有先征求已承租租户意见、提前调整租户承租房屋、允许租户提前解约等义务。若因出租人怠于履行合同适租义务,且不及时采取补救措施,导致承租人的...
闪电律解|妒忌租客生意好房东强行涨租7000!被拒后竟清空店铺 律师...
第二种情况,房东在租赁合同到期时提出涨房租,不构成违约。租户有权根据自己的实际情况选择是否续租。如果认为租金过高,可以选择不再续租,并按照约定时间搬离。如租户未在约定时间搬离,应承担违约责任。第三种情况,房东与租户之间的租赁期限为不定期,房东提出解除原合同,就新租赁合同提出新的租金标准不构成违约,...
23起租赁合同纠纷 法院“一揽子”化解
“没想到困扰我们很久的难题能这么快就得到解决,谢谢法官,谢谢法院。”近日,某物业公司员工来到岳阳县人民法院立案庭,将一封感谢信和一面印有“尽职调解化纠纷,司法为民倾真情”的锦旗送到承办法官手中,以此衷心感谢岳阳县法院一次性化解其与23户某国企退休职工租户之间的矛盾纠纷。01商铺租赁起纠纷,23户租户被起诉...
合同约定排他性条款后仍招租竞品店铺,租户起诉出租方违约获支持
租户:约定排他性条款又招租竞品店2022年2月,尚某与某商业管理公司签署房屋租赁合同,合同中约定将该公司管理的美食广场内某一商铺出租给尚某用于经营某粥饼类餐饮店,租期自2022年2月1日起至2026年1月31日止,月租金22000元,支付方式为押三付三。合同还约定了排他性条款,即某商业管理公司保证在合同期内不招租...
房子卖了租户不愿意搬走,法官:尽快下书面通知函协商腾退
张先生表示中介未与其商量就改造了房屋,合同中没有约定上述内容(www.e993.com)2024年10月18日。陈思倩表示,如果租户装修未经自己允许,张先生不愿意继续出租房屋,可就中介的行为构成根本性违约为由,要求与中介解除合同,并要求中介返还房屋,恢复房屋原状。市民欲从他人手上直接转租商场商铺,法官:签订转租合同前需征得商场同意...
妒忌租客生意好房东强行涨租7000!被拒后竟清空店铺 律师:涉嫌违法
根据上述三种情况,分别处理。如属于上述第一种情况,房东无权单方涨房租,且构成违约。租户有权要求房东继续履行原合同,并承担违约责任,将包子铺的物品搬回,赔偿租户因此产生的经济损失。如属于第二种情况,双方的租赁合同终止,租户应在约定期限内搬离,如租户未能搬离,房东可要求租户承担违约责任。如房东在约定...
房屋租赁时需要注意哪些问题?
在房屋租赁市场中,租户和房东都需要注意一系列关键问题,以确保租赁过程顺利且双方权益得到保障。以下是一些在租赁房屋时需要特别关注的事项。1.房屋检查在签订租赁合同之前,租户应进行彻底的房屋检查。这包括检查房屋的结构完整性、水电设施、供暖系统以及任何潜在的损坏或缺陷。记录下所有发现的问题,并与房东或中介进...
合同约定排他性条款后仍招租竞品店铺,租户起诉出租方违约获支持
租户:约定排他性条款又招租竞品店2022年2月,尚某与某商业管理公司签署房屋租赁合同,合同中约定将该公司管理的美食广场内某一商铺出租给尚某用于经营某粥饼类餐饮店,租期自2022年2月1日起至2026年1月31日止,月租金22000元,支付方式为押三付三。合同还约定了排他性条款,即某商业管理公司保证在合同期内不招租...
【普法】租赁合同中适租义务的规范
出租人具有保证案涉商铺处于适租的状态合同义务,在对相邻区域进行出租时,应当充分考虑后入驻租户的商业经营业态及经营内容对于入驻在先的租户经营带来的不良影响。对此,出租方负有先征求已承租租户意见、提前调整租户承租房屋、允许租户提前解约等义务。若因出租人怠于履行合同适租义务,且不及时采取补救措施,导致承租人的...