如何买卖上海商铺?买卖商铺有哪些市场规则?

首先,买卖商铺的前期准备是关键。买家需要明确自己的投资目标和预算,而卖家则需评估商铺的市场价值。在上海,商铺的价值通常由地段、面积、租金收益和周边环境等因素决定。因此,进行详细的市场调研和价值评估是不可或缺的步骤。在交易过程中,合同签订是核心环节。买卖双方需签订正式的买卖合同,合同中应详细列明商铺的具...

二手商铺的过户流程是怎样的?如何确保交易过程的合法性和安全性?

首先,买卖双方需签订《二手商铺买卖合同》。这份合同是整个交易的基础,详细记录了商铺的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同签订后,双方应各自保留一份原件,并妥善保管。接下来,买卖双方需共同前往当地房地产交易中心办理过户手续。在此过程中,需提交以下材料:在提交所有必要材料后,交易中心将对商...

辛集市人民法院立案,因商铺预约合同产生的纠纷。 2024.9

具备买卖合同的标的物仅仅是预约合同成立的一个条件,只要当事人明确表示有下一步订立本约的意思表示,则对于内容并不进行过多的要求。j预约合同的成立和其内容条款之间并无关联,对其成立的判断标准就是看双方当事人是否有缔结本约的目的。k参考文献:a.参见王泽鉴:《债法原理》,北京大学出版社2013年版,第168页;...

岐山一套商铺签三份《购房合同》,其中一份已网签备案

对此，高先生向华商报大风新闻记者解释，6700元/平方米的《龙湖新区商铺认购合同》是2015年1月28日签订的，原因是开发商承诺可以进行商铺返租，因此才签订的；而此后因开发商并不具备返租能力，到了2015年4月19日与开发商签订了正式的《商品房买卖合同》，总房款为40万元，面积为100.9平方米，此后也是按照《商品房...

楼盘没有预售许可证,房屋买卖合同是否有效?

由于涉案商铺在原告起诉前仍未取得商品房预售许可证,依照法律规定,双方此前签订的《商铺认购合同》属无效。不仅如此,基于前款合同签订的《商铺委托经营管理合同》也被认定为无效合同。法院据此判令被告地产公司将涉案商铺的购房款及初装费全部返还原告刘某。

女子称买商铺遭“阴阳租赁合同”误导被坑20万,中介:将积极配合...

卖家姚某向法庭出具的商铺租赁合同，租金2000元/月(www.e993.com)2024年11月17日。受访者供图2023年11月，渝北区法院审理认为，房东姚某在签订《房屋买卖合同》时不存在利用了专业技能、经验或独占地位，故意误导耿女士签订案涉买卖合同的行为，并不存在主观恶意及欺诈的故意。一审判决，房屋买卖合同有效，耿女士败诉。耿女士告诉记者：“之前，我...

35人花600多万全款买商铺烂尾 开发商要求补交2倍房款

35人斥资600余万元买下9间商铺,遭遇烂尾7年2014年,江西庆达房地产开发有限公司开发了乐平市新城广场农贸商城,“房子是下面有商铺,上面是住宅。”童先生介绍,2014年7月,包括他在内的35个人一起与庆达地产签署购房协议,共计购买了9个商铺。“乐平市作为一个县级市,当时房价也就是两三千元,商铺的价位也不高。

600多万全款买商铺烂尾7年,房屋建成被开发商要求补交2倍房款,35名...

2014年,江西庆达房地产开发有限公司开发了乐平市新城广场农贸商城,“房子是下面有商铺,上面是住宅。”童先生介绍,2014年7月,包括他在内的35个人一起与庆达地产签署购房协议,共计购买了9个商铺。“乐平市作为一个县级市,当时房价也就是两三千元,商铺的价位也不高。”童先生表示,他们购买的价格是每平方米1万元...

回迁安置指标房纠纷,深圳专业房产律师团助卖家驳回解除合同诉求

专打深圳重大疑难房产、小产权房纠纷(诉讼/仲裁)官司,[道华房产律师]真实成功案例,邹俊岳律师等为包括:商品房纠纷、红本房、二手房纠纷、回迁房纠纷、安置房纠纷、小产权房纠纷(历史遗留违法建筑纠纷、绿本房纠纷、猪肝棕本房纠纷、农民房纠纷)、厂房纠纷、商铺纠纷相关的买卖合同案件、租赁、抵押、装修、物业、转租...

卖房者报价75万,她却花了95万 这20万差价竟然被中介吃了

当年9月27日,耿女士通过中介公司与卖方姚某、杨某签下买卖合同,合同约定房价为98.9万元。扣除中介公司提议的已有租约的租金等,实付房款95万元。3天后,姚某、杨某将案涉商铺过户至耿女士名下。合同有猫腻,实际租金让她傻眼去年3月,因案涉商铺租赁合同即将到期,中介公司告知耿女士,商铺租赁户曹某已表示不再续租...