转让农村宅基地需符合哪些条件?
何某并非案涉宅基地所在集体经济组织成员,不具有受让该宅基地使用权的资格,张某与何某签订的《地基使用权转让协议书》违反了法律的强制性规定,应属无效。合同无效,因该合同取得的财产应当予以返还。考虑到该案的实际情况,法官从情、理、法的角度组织双方当事人调解,经过耐心细致的沟通,最终双方各退一步,达成和解,王...
北京房产律师剖析:宅基地售外村人,合同是否有效?
1.判令林悦瑶与赵启君所签订的宅基地转让协议无效;2.判令林悦瑶将赵启君转让所得的农村宅基地和地上房屋退还给赵启君,赵启君将已收取林悦瑶的转让款136万元退还给林悦瑶;3.判令赵启君支付林悦瑶转让费所产生的利息。事实和理由:2017年1月20日,林悦瑶与赵启君签订宅基地转让协议,实际为农村房...
同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...
但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某...
农村宅基地转让的具体流程是什么?
签订协议后,转让方和受让方需共同前往当地土地管理部门办理宅基地过户手续。这一步骤包括提交转让协议、缴纳相关税费、更新宅基地使用权证等。完成过户手续后,宅基地的产权正式转移至受让方名下。第六步:公示与备案为了确保转让过程的透明度和合法性,村委会或乡镇政府会对宅基地转让进行公示。公示期通常为7至15天,期...
宅基地可以买卖吗?眉山这起宅基地买卖协议,有效!
签署了《转让协议》约定原告将其所拥有的位于A村的房屋及宅基地、前后院坝、道路均卖于被告转让费149,800元原告的女儿小惠和小敏回村承包果林因需要储存货物重新申请宅基地未果后在案涉房屋旁边搭建移动板房并以被告违反了“一户一宅”原则
“法护安居”典型案例| 宅基地使用权禁止对外有偿转让
现阶段,人多地少的基本国情仍未得到改变,宅基地分配仍具有社会保障性质,宅基地使用权的转让还仅限于自愿有偿退出闲置宅基地或向本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的村民转让宅基地(www.e993.com)2024年11月22日。若放任此类交易将导致强势群体对宅基地的兼并,造成大量失地农民将生活无着落,进而对社会秩序造成巨大冲击。法院裁判否定此类合同效力,...
村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!(2024年第63期)
2022年5月9日,原告经他人介绍,与陆某乙签订《转让协议》,协议约定陆某乙自愿将其名下的位于开阳县龙岗镇某村一栋两层楼砖瓦房及其房屋宅基地(包括房屋背后属于陆某乙的猪牛圈)转让给原告,另送一块菜地给原告,转让价款为128000元。同日,因陆某乙名下无银行账户,双方商量后,决定让原告将转让款128000元通过...
【普法】河南一女子转让宅基地多年后遇拆迁,反悔要求安置补偿!
2015年,中原区进行拆迁改造,李红转让的宅基地在安置范围内,中原区政府依法对张坤法进行安置补偿。李红反悔后,到法院起诉转账协议无效,并要求中原区政府对其享受安置补偿。法院判决:法院认为,李红与张坤法签订的《房屋及宅基地转让协议》中专门约定了如遇国家、政府征收,出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋...
村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!
2022年5月9日,原告经他人介绍,与陆某乙签订《转让协议》,协议约定陆某乙自愿将其名下的位于开阳县龙岗镇某村一栋两层楼砖瓦房及其房屋宅基地(包括房屋背后属于陆某乙的猪牛圈)转让给原告,另送一块菜地给原告,转让价款为128000元。同日,因陆某乙名下无银行账户,双方商量后,决定让原告将转让款128000元通过...
【以案释法】农村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!
2022年5月9日,原告经他人介绍,与陆某乙签订《转让协议》,协议约定陆某乙自愿将其名下的位于开阳县龙岗镇某村一栋两层楼砖瓦房及其房屋宅基地(包括房屋背后属于陆某乙的猪牛圈)转让给原告,另送一块菜地给原告,转让价款为128000元。同日,因陆某乙名下无银行账户,双方商量后,决定让原告将转让款128000元通过...