商品房交付使用需要满足哪些条件?

(一)工程竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明文件;(二)已落实住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;(三)已明确商品住房质量责任承担主体,已落实前期物业管理。出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持,但买受人...

陕西西安,党女士花费97万元买了一套期房,合同约定房子层高为3.1m

其次,开发商隐瞒商品房规划设计的层高,在签订合同时知道或应当知道层高不足,仍采取虚假和不正当手段骗取她签订商品房买卖合同及商品房价款的行为存在欺诈。故,党女士的诉求是:撤销商品房买卖合同,并按房价的三倍予以赔偿。1、本案属于商品房买卖合同纠纷,属于《民事诉讼法》的范畴,现党女士主张房子层高不足,开发...

杭州市住房保障和房产管理局关于印发

2.开发企业是否存在未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房,以及不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的行为。(三)商品房买卖合同签订情况1.开发企业与购房人是否书面签订商品房买卖合同,是否使用商品房买卖合同示范文本,商品房买卖合同是否通过我市网签备案系统进行网上操作并备案;2.商品房买卖合同...

防止“一房二卖”,济南启用新版《商品房买卖合同》示范文本

8月27日起，济南市住建局、市自然资源和规划局、市市场监管局联合修订的新版《商品房买卖合同》示范文本正式启动。新版合同示范文本完善了不动产预告登记相关内容，购房人在网签时同时签署，同意申请办理所购房屋的不动产转移预告登记，进一步保障购房人将来实现物权。购房人可单方申请商品房转移预告登记预告登记是一种不...

商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

一、预约合同的规范沿革预约合同是指约定于将来一定期限内订立本约合同的合同。在日常经济往来中,预约合同已大量应用,比如商品房买卖中经常会出现认购书,但原合同法并未对预约合同作出规定。最早作出有关规定的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第五条,该条...

新《商品房买卖合同》启用,可防“一房二卖”

8月27日，济南市住房和城乡建设局、自然资源和规划局、市场监管局联合修订的新版《商品房买卖合同》示范文本正式启用(www.e993.com)2024年11月22日。新版合同示范文本主要完善了不动产预告登记相关内容，购房人在网签时同时签署，同意申请办理所购房屋的不动产转移预告登记，进一步保障购房人将来实现物权。购房人可单方申请商品房转移预告登记预告登记是...

注意!政策性房屋买卖合同纠纷,与商品房的管辖规则不一样

经济适用房买卖合同属于政策性房屋买卖合同的一种,除此之外,政策性房屋买卖合同还包括两限房、自住性商品房、廉租房、共有产权房、优惠价房、单位自管房、军产房、小产权房、农村房屋及公租房等享受国家税收、福利、政策优惠等条件的房屋以及农村集体土地上的房屋。在此提醒,普通商品房买卖合同纠纷应按照一般管辖...

关于印发《常州市商品房买卖合同范本(2024版)》的通知

关于印发《常州市商品房买卖合同范本(2024版)》的通知常住建〔2024〕183号各辖市(区)住建局、市场监管局,常州经开区建设和交通局、市场监管局,各有关单位:为进一步规范房地产市场交易行为,维护商品房交易当事人合法权益,促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法...

商品房买卖合同网签备案注销新规来了!

新规旨在加强商品房买卖合同网签备案注销管理,防范炒房行为,确保房地产市场稳定。正文:为了更好地规范商品房买卖合同网签备案注销管理,广元市住房和城乡建设局最新发布了一份《通知》,现面向社会公开征求意见。这份通知的目标是进一步优化网签备案注销的流程,并对相关市场行为进行更严格的监管,防范炒房现象。

深圳拟规定安居型商品房签订买卖合同满十年 可补差价后上市

同时,权利人签订安居型商品房买卖合同满十年,不取得完全产权或者上市交易的,不需要补缴价款,该套住房性质维持不变,权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变。记者了解到,为了方便市民,深圳市住房和建设局将采用以全流程网办为主的办理方式,常态化提供业务办理服务。权利人申请取得完全产权的,可以随时提出,且补缴...