夫妻一方出售房屋未经配偶同意,北京房产律师揭秘合同效力纠纷!

2020年10月31日,高某鹏携带了授权委托书、原始购房合同原件、胡某娟身份证复印件及房产证复印件,在C公司的见证下,作为出卖人胡某娟的代理人与周某燕签订了《北京市存量房屋买卖合同》,对房屋出售价格、违约责任等作出了约定。合同签订后,周某燕依约支付定金5万元。根据房屋买卖交易流程,无房屋所有权人胡某娟亲自签...

上海市房地产买卖合同示范文本(二手房)

卖售人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5、房地产买卖...

北京房产律师——出售房屋后因房价下跌,买方不想履行合同纠纷

杨某峰向本院提出诉讼请求:1.解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》;2.判令杨某峰不予返还李某强、周某丽已支付的定金70万元;3.判令李某强、周某丽赔偿李某强损失173万元;4.全部诉讼费由李某强、周某丽承担。事实与理由:2021年3月7日,杨某峰与李某强、周某丽通过中介公司居间签订了《北京...

二手房出售需要哪些材料?当前有何标准?

1.房屋所有权证明房屋所有权证或不动产权证书是证明房屋所有权归属的法律文件。卖家必须提供原件及复印件,以证明其对房屋的合法拥有权。2.身份证明卖方需提供有效的身份证明,包括身份证原件及复印件。这是为了核实卖方的身份信息,确保交易双方的身份真实可靠。3.房屋交易合同房屋交易合同是买卖双方就房屋买...

出售个人复式楼二手房需要准备哪些资料?

在决定出售个人复式楼二手房时,准备充分的资料是确保交易顺利进行的关键步骤。以下是出售过程中需要准备的主要资料清单,以及每项资料的重要性说明。1.房产证及复印件房产证是证明房屋所有权的最基本文件,必须提供原件及复印件。买家和相关机构会通过房产证来核实房屋的合法性和所有权情况。

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

我们接下去重点要讲一下,二手房买卖合同的内容审查(www.e993.com)2024年11月27日。我们从四个方面来讲这块内容:第一个是我们实践中法律规定等等认定有效的几种情况;第二个实践中阴阳合同或者黑白合同的效力如何;第三个当事人自己拟定的房屋买卖合同,不是房产交易中心的示范文本,我们签订自拟的房屋买卖合同效力如何;第四个我们实践中比较多的是房...

出售个人二手房需要哪些证件?

在房产交易市场中,个人出售二手房是一个常见的现象。为了确保交易的合法性和顺利进行,卖家需要准备一系列必要的证件。以下是出售个人二手房所需的主要证件及其作用。1.房产证房产证是证明房屋所有权的最基本文件。它详细记录了房屋的位置、面积、结构、用途以及所有权人等信息。在出售二手房时,房产证是必不可少...

房产合同律师——本村宅基地上房屋出售给外村人,签署合同有效吗

秦某霞辩称,刘某鹏诉秦某霞“农村房屋买卖合同纠纷”一案,不能成立。本案原告刘某鹏在本案起诉书中的第一个诉讼请求是:确认刘某鹏与赵某君(秦某霞代)签订的《买卖房屋协议书》自始无效。但是,原告作为证据提供的《买卖房屋协议书》的合同当事人是刘某鹏与赵某君。原告刘某鹏没有提供原告本人与赵某君(秦...

二手房陷阱27:房价下跌,买方解除房屋买卖合同,赔偿差价损失

1、确认原、被告于2022年6月12日签订的《上海市房地产买卖合同》于2022年12月16日解除；2、判令被告支付原告逾期付款违约金人民币（以下币种同）9,675元（以129万元为基数，按日万分之五的标准，自2022年12月1日起计算至2022年12月15日止）；3、判令被告支付房屋差价损失247,000元；4、本案诉讼费、房屋评估...

广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例

11月9日,广东省高级人民法院发布一批房屋买卖合同纠纷典型案例。案例涉及商品房预售、二手房交易两种主要合同类型,涵盖了销售广告、出卖人告知义务、商品房交付标准、违约免责事由、一房二卖、贷款未获批准、虚假交易、违法搭建等多个热点问题,保障民生权益、鼓励诚实守信、构建良性交易秩序,体现了广东法院充分发挥审判职能...