未经房东同意将商铺转租,这合理吗?
此外,陈先生未经陈女士同意将商铺转租给第三人,并且无正当理由逾期不支付租金,故对陈女士要求解除租赁合同以及支付相应租金的诉讼请求予以支持。综上,阳新法院判决解除案涉《商铺租赁合同》;陈先生在30日内腾空其租赁的商铺并向陈女士支付剩余7.1万元租金。法官提醒租赁房屋是基于出租人与承租人之间的信任,承租人擅...
商铺转让与转租的主要区别是什么?
而商铺转租则是指商铺的租赁权在原租户与新租户之间的转移,原租户保留商铺的所有权,新租户获得的是在一定期限内使用商铺的权利。二、操作流程的区别商铺转让通常涉及更多的法律手续和费用,包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。转让过程中,双方需要签订正式的买卖合同,并到房地产交易中心办理产权过户手续。相比之...
勾结他人转租国有资产 成都市百年春熙建投公司董事长曾武吃差价...
承租后李某将A商铺直接转租给原租用方,价格为每年400万元至466.56万元不等。2019年7月,在曾武的操作下,李某再次以丙公司名义获得了A商铺2020年1月2日至2025年1月1日的承租权,价格为每年148万元(低于市场价格)。承租后李某仍然将商铺转租给原租用方,价格为每年450万元。截至案发,曾武、李某、杨某以丙...
据“典”说法 | 第92期:未经允许擅自转租,次承租人损失谁来担?
法官说法根据原被告之间的租赁协议、微信转账及当事人陈述,可以确认原被告之间租赁商铺的事实。因被告许某并非商铺的所有权人,其享有商铺租赁权的权利基础系与龙某之间的租赁合同关系,现商铺所有权人龙某以商铺不得转租和转租未经其同意为由,解除了与许某之间的租赁关系,致使原告赵某已无法实现租赁商铺的目的,故赵...
丰城26处商铺,集中对外出租
6、水费、电费、按相关部门要求时间缴纳,所有增容、开户、水表、接线等费用全部由承租方承担,未安装水、电表的商铺,由承租方自行办理水、电表的开户安装,费用由承租方自行承担。租赁期满,承租方必须在合同期满后十日之内将租赁物及租赁物内有关设施完好状况下归还给我公司,其租赁物内所有新增物品和可移动设备应自行...
房子卖了租户不愿意搬走,法官:尽快下书面通知函协商腾退
市民欲从他人手上直接转租商场商铺,法官:签订转租合同前需征得商场同意一位市民打来电话,说他打算从朋友处转租某商场的店铺,应当注意什么?另外,店铺外有一块公共区域,朋友说商场把该部分也一并交由朋友在使用,现朋友说将这一块公共区域也一并转租给他,他准备给朋友付押金,想问自己有没有什么风险,签合同时注意...
2024年中小学招生问答来啦!
4.分配给单位再转租给员工的公租房、人才房等视为单位宿舍。十三、住在政府保障性住房(安居房、公租房)的,如何提供证明?1.属单位与住房保障部门签订合同安排居住的,应提供单位与住房保障部门的合同、个人与单位签订的住房合同、单位出具该居住人的备案信息(单位盖章)或社保清单。2.属个人与住房保障部门签订合同...
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
检察机关查明,2011年9月,张某与唐某对租赁商铺合同协商一致,由唐某先在合同上签名。次月,张某委托张某仲代签了合同,唐某对此知情且未提出异议。合同履行过程中,张某仲一直未实际使用案涉商铺,而是由张某装修商铺后实际使用。张某先单独使用2800平方米,后与他人合伙经营,最后又将铺面分割后进行转租。期间,唐...
北京高院:房屋租赁合同纠纷裁判规则总结(一)
北京市高级人民法院认为,此前生效判决查明,星河湾公司出租给和合公司的商铺在租赁合同签订之时即存在漏水隐患,并在交付和合公司后多次漏水,并判决双方签订的《租赁合同》解除。在合同解除后,星河湾公司应基于其违约行为向和合公司承担相应的赔偿责任。一审审理期间,一审法院委托中环松德(北京)资产评估有限公司对涉案房屋内装...
转租合同别跟二房东签
中原地产工商铺营业经理王雷表示,其中最需要把握的一点是,无论转租、承租,接手商铺的人都需要和商铺业主签订合同。原租客往往因经营而有所投入,比如餐饮设备、装修等,所以原租客一般会向新承租人要求一笔补偿费,即转让费或顶手费,此笔费用不属于新承租人应承担的法定费用,但只要双方当时协商同意,也受到法律保护。