租集装箱打造网红摊位,遇纠纷却辩称租赁合同无效,怎么回事?
而商务公司在涉案商场的广场上开设街市,以集装箱造型为临时性经营场所,已获得了相关政府职能部门的许可,故涉案《商铺租赁合同》应认定系双方当事人真实表示,并未违反法律、法规强制性规定,应属有效,双方均应恪守履行。综上,上海二中院二审认定《商铺租赁合同》有效,并确认《商铺租赁合同》于2022年6月20日解除。
内审干货——商业管理审计之租赁合同中“三金”
1.第一步:看三金标准与合同约定商铺出租合同,无论是业主直租,还是由商业托管出租,都需要约定这三金。如果没有约定或缺项,就可以视同管理缺陷提出来。(1)履约保证:是一种履约保证,商户跑路或未到期撤场,就不再退钱,其金额一般是一个月的租金,也有特别的。(2)水电押金:水费、电费的押金,避免撤场后欠下...
商铺租赁合同中约定排他性条款,构成不正当竞争吗?
原告尚某承租涉诉商铺目的在于经营盈利,而被告在与原告租赁合同履行期间,允许涉诉美食广场内某品牌餐饮店铺经营,被告的行为构成违约,对原告经营造成影响,租赁合同的目的不能实现,故对于原告要求解除合同的诉讼请求,法院确认合同解除。关于原告尚某主张的损失,法院认为,承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成...
华人出租商铺10年,竟要退还$24万租金,在新西兰“不懂合同”很危险
“租金”不只是“铺租”确定了租约的条款后,下一步就是设置租金了。有些朋友出租的物业是路边店面,收取的一般是基本租金加GST和杂费,想调租只能靠合约里的调租条款。图:pexels但在商场里面的店面常常会有些不同,除了“基本租金”外还需要将营业额的一部分(相当于提成)交出来,作为享受了商场装修或者集体广...
商铺返租无法兑现,447位业主1.26亿合同款春节前退到位了
原来,这400余名业主购买了某地铁站项目的商铺。结果商铺生意惨淡,承诺的返租无法兑现,答应解约退款也迟迟未到位。在芙蓉区法院介入下,他们终于在春节前要回了这1.26亿元的合同款。开发商无力支付返租收益,业主集体维权2017年6月,长沙某集团公司与某投资公司签订协议,约定由某投资公司对某地铁站项目进行商铺开发...
股海导航 8月21日沪深股市公告与交易提示
东珠生态(603359)8月20日晚间公告,公司所属联合体近期参与了沙洋县五里铺产业发展新空间建设项目一期EPC总承包(简称“沙洋五里铺建设EPC项目”)的投标,根据荆门市公共资源交易中心2024年08月19日发布的中标候选人公示,公司所属联合体预中标沙洋五里铺建设EPC项目(www.e993.com)2024年10月3日。项目合同估算价5.95亿元,计划工期730天。...
公告精选:辰奕智能星闪样品未实质量产;两连板新迅达提示风险
东珠生态(603359)8月20日晚间公告,公司所属联合体近期参与了沙洋县五里铺产业发展新空间建设项目一期EPC总承包(简称“沙洋五里铺建设EPC项目”)的投标,根据荆门市公共资源交易中心2024年08月19日发布的中标候选人公示,公司所属联合体预中标沙洋五里铺建设EPC项目。项目合同估算价5.95亿元,计划工期730天。
租赁商铺时,消防通道是否应计入租赁范围?
如果合同中未明确提及,商户应及时与业主协商,将消防通道的使用和维护责任纳入合同条款,以避免未来可能出现的纠纷。总之,消防通道作为商铺安全的重要组成部分,其是否计入租赁范围需要在租赁合同中明确。商户和业主应共同遵守消防法规,确保消防通道的畅通,为顾客和员工提供一个安全的环境。看全文...
商场违反约定出租店铺给同类商户 美发店诉至法院获赔偿
近日,福建省厦门市同安区人民法院审结了一起涉及租赁合同排他性条款的案件。出租方甲公司与承租方肖某签订了一份《商铺租赁合同》。合同约定,肖某租赁甲公司商场内一商铺用于经营品牌“剪悦”(化名),经营品类为美发,租期六年。同时补充条款约定:租赁期内,甲公司承诺在该商场内不再引进其他与承租方同类的美发品牌。
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
2017年9月22日,孙某与衡水某房地产开发有限公司(以下简称某房地产公司)签订了商品房买卖合同一份,合同约定孙某购买位于衡水市故城县郑口镇京杭大街西侧美林水岸某号商铺。商品房买卖合同中附件三《装饰、设备标准》第七条约定:二楼楼顶平台归三楼住户使用,具体使用面积详见设计图纸。入住之后,因三楼住户在二楼楼顶...