以案说法——房屋出卖人死亡后,继承人继承其房屋买卖合同的权利和...

法官后语实际生活中,常因种种原因导致房屋买卖合同签订与房屋所有权转移登记未能及时同步。该时间段内,若房屋出卖人死亡,协助房屋所有权转移登记的义务主体则变为死者的继承人,尽管其继承人并非签订房屋买卖合同的当事人,但根据相关法律规定其仍负有协助办理过户登记手续的义务,不受合同相对性原则的制约。供稿:宽城...

北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱

1.**合同主体问题**:确保合同中的卖方是房屋的合法所有者,且有完全的处分权。如果卖方不是房屋的合法所有者,或者合同上的开发商并不是该房产土地的拥有者,可能导致合同无效。2.**合同条款含糊**:合同中的条款应明确具体,避免使用含糊的字眼,如“最短时间”、“最好”等,这些含糊的承诺在实际中很难量化和...

房屋买卖合同未实际履行,中介费是否还应继续支付?

然而,房屋中介费经中介公司多次向杨某催要,杨某却不愿支付,以各种理由推托,故中介公司将其诉至法院,要求杨某支付剩余未付中介费10000元。法院经审理认为,本案中从《房屋买卖三方合同》订立的过程来看,中介公司履行了向杨某报告交易机会、促成合同成立的义务。尽管中介公司未提供房屋过户、交付等居间服务,但主要是因...

西安房产新规:存量房买卖合同大调整

新合同范本结合《民法典》,对房屋基本状况、预告登记等关键条款进行了调整,以满足市场需求。自2024年12月1日起,将在全市范围内实行。为了让房产交易变得更加透明和规范,西安最近对存量房买卖合同进行了全面修订。西安市住建局和市场监管局联合推出了新版合同范本,以应对当前市场的需求。此次修订主要是为了适应《中华...

签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

陈雪兰针对反诉辩称，第一，同意解除双方签订的买卖合同，买卖合同解除的时间是在2018年9月5日。第二，不同意向赵启奇支付违约金，违约金设置的目的是赔偿守约方的损失，陈雪兰在自有房屋不能出售的情况下，将这一事实通知赵启奇，并没有给赵启奇造成损失。即使需要支付违约金，10%的标准过高，请法庭酌减。五...

出售刚需房屋反悔,法官来调解!

出售刚需房屋反悔,法官来调解!今日,泥河法庭成功调解了一起房屋买卖合同纠纷,经过法官耐心细致地调解,双方当事人当庭达成调解协议,实现案结事了人和(www.e993.com)2024年11月26日。案情回顾:2018年,王女士与李大爷签订房屋买卖合同,双方约定李大爷将位于某乡镇的一套90平米的回迁安置房出售给王女士。王女士在协议签订时先行支付给李大爷定金1...

深圳乐有家半年领4张罚单,涉推广楼盘虚构事实、二手房“阴阳合同...

乐居财经徐迪9月9日,据信用广东网站显示,深圳市乐有家房产交易有限公司因超过规定限额代收或者监管当事人交易款项,被深圳市宝安区住房和建设局罚款5万元。具体来看,2024年4月8日,宝安区新安街道新湖路壹方商业中心二期4座A单元3902的房屋出卖人与房屋买受人签订了《深圳市商品房买卖合同(二手房)》及《二手房买卖...

拆迁安置房可以买卖吗?

现因拆迁安置房的房屋产权证件未办理好,原告韦某主张解除双方的买卖合同,由被告龚某返还收取的40000元购房定金,符合双方约定,依法予以支持。原告韦某诉称被告龚某存在迟延办证的违约行为要求龚某按照约定支付违约金80000元,但拆迁安置房的房屋产权证件办理由政府相关部门根据相应的政策要求来进行,能否在当事人约定的时...

青海西宁:二手房买卖、房屋租赁有了合同范本

合同范本发布后，将供西宁市二手房买卖、房屋租赁当事人订立合同时参照使用，当事人可登录西宁市住房保障和房产管理局门户网站下载电子版使用，西宁市市场监管部门将配合行业主管部门积极推广和引导合同当事人使用合同范本，并做好相关指导工作，为西宁市合同行政监管工作走在前作表率贡献市场监管力量。来源：西海都市报...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

文昌法院查明,双方签订的《补充协议》第2条约定:因甲方购买该房屋过户至今不满二年不满五年,按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙...