北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱

1.**合同主体问题**:确保合同中的卖方是房屋的合法所有者,且有完全的处分权。如果卖方不是房屋的合法所有者,或者合同上的开发商并不是该房产土地的拥有者,可能导致合同无效。2.**合同条款含糊**:合同中的条款应明确具体,避免使用含糊的字眼,如“最短时间”、“最好”等,这些含糊的承诺在实际中很难量化和...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条第一款规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定:“租赁房屋在租赁期...

如何进行房产证的转让流程?这种转让方式有哪些法律要求?

3.办理过户手续签订合同后,双方需共同前往当地房地产交易中心办理过户手续。在此过程中,需提交以下文件:房产证原件及复印件双方身份证明房屋买卖合同税务部门出具的完税证明其他可能需要的相关文件4.缴纳税费房产转让过程中涉及多项税费,包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费标准根据当地政策而定,...

房屋公证的方法有哪些?

对于房产租赁,租赁合同公证可以确保租赁双方的权利和义务得到法律保护。公证员会审查租赁合同的内容,确认租金、租期等关键条款的合法性,从而减少租赁过程中的争议。总之,房屋公证是房地产交易中不可或缺的一环。通过上述几种公证方法,可以有效地保护交易各方的合法权益,确保交易的顺利进行。无论是买卖、抵押、继承、赠...

不动产登记暂行条例实施细则草案征求意见(全文)

申请登记材料应当提供原件(www.e993.com)2024年11月22日。不能提供原件的,应当提交经有关机关盖章或者出具相关证明文件确认与原件一致的复印件。因继承或者受遗赠申请不动产登记的,申请人自愿公证的享有不动产权利的证明,可以作为登记原因证明材料。不动产界址坐标、空间界限、权籍调查表、权属界线协议书、宗地图或者宗海图、房屋测绘报告、房屋平面...

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08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税,原印花税为总房款的万分之五,签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上;但是,开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外,买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税,贴在产权证上,此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

法答网精选答问系列:执行异议之诉中商品房消费者物权期待权保护...

二、金钱债权执行中买受人对登记在被执行房地产开发企业名下商品房提出异议应予支持的情形符合如下情形且其权利能够排除执行的:(1)在人民法院查封之前已签署合法有效的书面买卖合同;(2)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(3)已支付的价款超过合同约定总价款的50%。

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

可以。具有完全民事行为能力的成年人,可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商,以书面形式确定自己的监护人,在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时,由该监护人履行监护职责。30.受到胁迫与之订立的买卖合同,可否撤销?可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为...

最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(三)

最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为,涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理,应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的核心是房屋买卖,属于平等主体之间的民事权益纠纷,处理时涉及房改政策的,人民法院应当受理;如果当事人争议的核心为是否适用房改政策以及如何适用房改政策的,不属于...