小区入住刚两年,各种小毛病不断,通州这个小区业主心里有点烦
排风口下雨天渗水,小区地砖凹陷不平,居民称物业表示是因为开发商工艺问题导致路面的损坏,开发商却说是因为物业没有做维护,两方互相踢皮球业主两头受气。因为小区楼两侧各有两栋商业楼,开放商将小区与商业楼做了统一的物业管理区域的申请,除非商业楼售卖和施工完成,否则小区业主无法成立业主大会,也无法选出业委会。
最高院:哪些情形业委会有权代表业主提起诉讼,哪些情况不能?
1.业主基于该小区共有部分享有的共有利益,或者有损害全体业主公共利益的情形,业主委员会在有业主大会授权的情形下,可以就该类事项提起诉讼。2.不属于业主共有和物业共同管理事项,仅属于业主个人和开发商基于《商品房买卖合同》产生的权利义务关系的,业委会无权代表业主集体起诉。最高院认为,1.虽然国电业委会并...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
祈乐苑业主委员会主任冼敏强告诉记者,2014年2月28日,小区聘请了另一家物业公司,实行“半自治”模式,即物业公司的一切开支都需要报送至业委会,由业委会进行收拨款,“我们又发现物业公司上报的款项跟实际的支出不符合。”冼敏强说。2015年2月,业主再次“炒掉”物业公司,并自行组建起隶属于业委会的物业中心,...
一个小区两个物业?业主直呼管理混乱!街道已介入
10月10日,读特新闻记者走访景桦花园发现,小区住宅楼的公告栏上,张贴着落款为景桦花园第二届业主委员会的“缴纳物业管理等费用的通知”。据该通知,通过业主大会表决,选聘深圳市德胜物业服务有限公司(下简称:德胜物业)为小区物业服务单位。2024年9月13日,在辖区工作站组织下,小区业主委员会、德胜物业、原物业深圳市置...
媒体看法院 |《中国法院网》未经业主大会决议,业委会自行对外签订...
但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得四分之三业主的同意,使得合同处于效力待定状态,需要四分之三业主的追认合同才能有效,但该小区业主怠于履行相关权利义务。即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动实施方案及未召开业主大会公开表决的情况下,张贴确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的公告,侵害了业主的合法权益,请求判令撤销业主委员会作出的确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的决定(www.e993.com)2024年10月18日。法院经审理后认为,本案争议焦点为业主委员会是否有权委托招标代理机构...
金华这个小区分配车位遭质疑?业主投诉业委会!
业主们表示,他们在改造前曾被承诺可以继续使用原先的车位,这也是他们同意改造的重要原因之一。然而,当改造完成后,业委会却变卦了,提出要通过抽签的方式重新分配车位,这让业主们感到不公平和不满。他们认为,业委会没有兑现承诺,违背了最初的协议,这是一种欺诈行为。小区的物业经理介绍,为了解决停车难的问题...
上海小区业主权益之战:数万居民追索4000万背后的故事
小区业委会代表表示,虽然情况复杂,但他们不会放弃。业主们正准备召开代表沟通会,考虑联名上诉,以法律武器保卫他们应得的财产。这场涉及数万居民权益的战斗,还将继续,而所有人都在关注着这一事件能否最终成为维护小区业主权益的典范。小编点评:在我国,业主和物业公司之间的矛盾时有发生,但像中远两湾城这样的集体维...
业主侵占公共部位,业委会该怎么办?| 基层治理案例④
●业主应自觉遵守法律法规、管理规约规定,对其专有部分行使权利不应侵害其他业主权益,并合理使用小区建筑物的业主共有部分。●业主大会应对小区业主自治制定完善的管理规约。业主大会和业委会应积极履行其物业管理职能。如业主存在任意丢弃垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等行为,业主大会...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
业主“杠上”业委会漫画:穆依现实生活中,作为业主代表的业委会如果和业主之间发生分歧,可能损害业主的权益,违背业委会成立初衷。近日,浙江省常山县人民法院审理了一起因业委会未组织召开业主大会续聘物业公司引发的业主撤销权纠纷案,案件审理过程中,法院向物业主管部门发出司法建议,促成住建部门指导该小区召开业主...