买法拍房,合法权益受保护
司法拍卖是人民法院执行工作中维护胜诉方权益的有效途径。法拍房拍卖成交后的腾退、交付问题,既是司法处置的最后一环,也是最为关键的一环。被执行人有义务配合法院妥善保管好其被查封的房产,并在拍卖成交后予以腾退交付。法拍房作为被执行财产依法受到保护,不管是查封阶段还是后续的评估拍卖阶段,任何人都不得加以破坏,...
先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行
在抵押权人同意抵押人出售抵押房屋且向城乡建设委员会、房屋管理局公示的情况下,应当认定买受人已基于抵押权人的行为而产生合理的信赖利益,买受人在此种情况下对房屋不能办理过户登记并非因其自身原因。在抵押人将房屋对外出售后,抵押权人负有涂销抵押登记的义务。房屋买受人符合《执行异议复议规定》第28条的规定的...
【微普法】一文了解!签订买卖合同的注意事项!
因此,合同标题准确,加之以合同条款进一步明确合同关系,可在一定程度上避免就此问题产生分歧,从而更好维护自身合法权益。02合同主体要清晰“买方”和“卖方”,是法律中“买受人”和“出卖人”的通俗表示,厘清合同主体是明确合同双方权利义务的前提,亦是诉权行使的必要条件。因此,订立买卖合同时,双方均应注意合同...
一文了解!签订买卖合同的注意事项!
因此,合同标题准确,加之以合同条款进一步明确合同关系,可在一定程度上避免就此问题产生分歧,从而更好维护自身合法权益。02合同主体要清晰“买方”和“卖方”,是法律中“买受人”和“出卖人”的通俗表示,厘清合同主体是明确合同双方权利义务的前提,亦是诉权行使的必要条件。因此,订立买卖合同时,双方均应注意合同...
维护业主、物业服务人合法权益!《贵州省物业管理条例》明年1月1...
《条例》明确,业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。建设单位尚未出售或者尚未交付给物业买受人的房屋,其物业费由建设单位支付。《条例》规定物业服务人应当在物业管理区域内显著位置以及通过网络如实公示...
一房二卖时,买受人应如何保护自己的权益?
在房地产交易中,一房二卖的情况虽然不常见,但一旦发生,买受人的权益可能会受到严重损害(www.e993.com)2024年10月26日。为了保护自己的合法权益,买受人需要采取一系列措施来应对这种情况。首先,买受人应当及时了解房屋的权属状况。在签订购房合同之前,买受人应通过房产交易中心或相关政府部门查询房屋的登记信息,确认房屋是否存在抵押、查封或其他权...
第六巡回法庭裁判观点选编(十五)|物权|债权|保证人|买受人|人民...
基于保护消费者居住权益的特殊价值,就实体权利优先顺位而言,商品房消费者买受人权益最优,工程价款优先权次之;一般不动产买受人的权益虽被赋予"物权"名义,但毕竟不是既得物权,其性质上属于特殊债权请求权,故虽优先于普通债权,但应劣后于工程价款优先权。《执行异议和复议规定》第27条规定的“除外”情形,应当包括第...
上海检察机关两次抗诉维护房屋买受人合法权利
抗诉意见书指出,上海市第二中级法院的生效判决违背了物权法(民法典物权编)的相关精神,错误地认为法院在系争房屋拍卖公告中注明其不负责清场的“特别约定”合法有效,从而免除法院司法强制交付职责,导致通过司法拍卖竞得系争房屋的买受人朱某不能有效行使权利,既有损司法拍卖的公信力,又有违法律规定,应予纠正。同年7...
...法拍房,十年住不上?上海检察机关两次抗诉维护房屋买受人合法权利
抗诉意见书指出,上海市第二中级法院的生效判决违背了物权法(民法典物权编)的相关精神,错误地认为法院在系争房屋拍卖公告中注明其不负责清场的“特别约定”合法有效,从而免除法院司法强制交付职责,导致通过司法拍卖竞得系争房屋的买受人朱某不能有效行使权利,既有损司法拍卖的公信力,又有违法律规定,应予纠正。同年7...
买了法拍房十年无法入住 房屋买受人合法权利如何维护?
抗诉意见书指出,上海市第二中级法院的生效判决违背了物权法(民法典物权编)的相关精神,错误地认为法院在系争房屋拍卖公告中注明其不负责清场的“特别约定”合法有效,从而免除法院司法强制交付职责,导致通过司法拍卖竞得系争房屋的买受人朱某不能有效行使权利,既有损司法拍卖的公信力,又有违法律规定,应予纠正。同年7...