《金融租赁公司管理办法》修订发布,新增杠杆率、财务杠杆倍数等...
第四条本办法所称融资租赁,是指金融租赁公司作为出租人,根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易活动,同时具有资金融通性质和租赁物所有权由出卖人转移至出租人的特点。本办法所称售后回租业务,是指承租人和出卖人为同一人的融资租赁业务,即承租人将自有资产...
承租人过世后的房屋权利如何保障?
总之,承租人过世后的房屋权利保障涉及多个方面,包括法律继承、租赁合同的履行和终止等。继承人应积极与房东沟通,确保权利的顺利过渡,并遵守相关法律法规。
在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...
(1)附条件形成权:从更好保护承租人权利的角度看,为实现这一立法目的和立法价值,宜将该权利界定为附条件形成权,即在法律规定条件成就时,承租人单方作出的缔约意思表示即可在出租人和承租人之间成立租赁合同关系。[1](2)请求权或强制缔约请求权:优先承租权是承租人请求,出租人与自己订立租赁合同的权利。其中,强制...
刚刚,金管局6号令!
明确金融租赁公司资本充足、信用风险、流动性风险、操作风险以及重大关联交易等方面的监管要求,优化增设部分监管指标,明确监管评级、监管强制措施等方面要求。相对征求意见稿,《办法》对部分资产要求和注册资本要求有所降低。主要修订内容如下:1.修改完善主要出资人制度。提高最低注册资本金要求,增强风险抵御能力;新增国...
公房拆迁后安置在承租人部分子女名下,其他子女起诉共有案例
根据物权,法定原则,一方面是因为物权的重要性,另一方面是为了以公示公信维护良好的市场交易秩序等。但是在合同领域,允许当事人之间在不违反法律规定的框架内,通过合意设定彼此的权利义务。实践中,大量的当事人将所有权或共有权的确认与借名买房混为一谈,借名买房是依据出名人与借名人的借名买房约定,要求出名人依据...
《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...
针对“使用权模型”下包含续租选择权租赁合同的处理,理事会职员考虑了多种不同方法(www.e993.com)2024年10月22日。1.“选择权确认法”在“选择权确认法”(Optionrecognitionapproach)下,承租人仅确认其在初始期间使用设备的权利。承租人的续租选择权作为一项单独的资产确认。出租人就其在租赁初始期间收取付款的权利确认应收账款。出租人因承租...
【普法】租赁合同中适租义务的规范
1.因未能充分保障承租场地处于适租状态,是属于物之瑕疵还是权利之瑕疵在房屋租赁合同中,出租人担保不能有第三人限制承租人对租赁房屋的使用和收益,即为合同之权利瑕疵担保责任;出租人需保证租赁房屋有着合同所要求之相关效用、品质、价值等,即为合同之物的瑕疵担保责任。
《民法典》的88个知识点
(三)规定胎儿有权利继承遗产、接受赠与等《民法典》规定,涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的,胎儿视为具有民事权利能力。但是,胎儿娩出时为死体的,其民事权利能力自始不存在。(四)八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人《民法典》规定:"八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其...
国有土地上房屋征收与补偿条例释义
目的有以下三个方面:一、规范国有土地上房屋征收与补偿活动房屋征收是政府行为,主体是政府。但房屋征收与补偿又不仅仅涉及政府,也涉及房屋被征收群众和各种社会组织,并且征收活动历时时间长、范围广、法律关系复杂,因此,有必要通过立法,对政府的征收行为,各方的权利义务等予以规范,从而保证房屋征收与补偿工作依法...
原来租客还可享有“优先承租权”,如何保障?丨我来帮你忙
3.诚信履约是行使“优先承租权”的条件之一。原承租人在履行租赁合同期间有违反合同中约定条款行为的,就失去优先承租权。例如,承租人违反合同约定有拖欠房屋租金的、违反合同约定在房屋内饲养宠物的、违反合同约定擅自转租房屋等等,承租人就失去优先承租权利。那么,“优先承租权”遭受侵害后应该哪些方面进行维权?顾...