买卖合同中的出卖人有哪些主要义务?
1、出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。2、出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。出卖人应当按照约定的地点交付标的物。
上海一中院:共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点
部分共有人以自己名义与买受人签订房屋买卖合同的,法院需审查该共有人的处分行为是否获得其他共有人的授权。由于处分行为的授权发生在共有人内部,买受人往往难以提供证据证明部分共有人构成有权处分。因此,法院通过审查哪些事实形成心证,从而推定部分共有人构成有权处分,是审理此类案件的难点。(四)责任承担主体认定...
【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?
《解释》第九条、第十条、第十一条、第十五条、第十九条明确了商品房买卖合同的法定解除情形包括了房屋主体结构质量不合格不能交付使用,严重影响正常居住使用;出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款;开发商延迟履行主要义务,无法
人民法院案例库|57件买卖合同纠纷指导案例和参考案例的裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第642条规定了出卖人取回权的两种实现方式,即取回标的物和适用担保物权的实现程序行使优先受偿权。当出卖人主张适用担保物权的实现程序行使优先受偿权时,应审查其是否符合以下条件:第一,买卖合同双方应就所有权保留达成合意;第二,买受人出现法定或约定违约情形,对出卖人债权构成实质性...
关于民商事案件的55个最新裁判观点
如果发包人不知道挂靠的事实,有合理理由相信履行施工合同义务的就是被挂靠人,此种情况下被挂靠人以自己的名义与发包人签订施工合同的行为属于真意保留,被挂靠人的表示行为与真实意思不一致,但发包人的表示行为与真实意思是一致的。这种情况下,应当优先保护发包人的利益,该合同属于可撤销合同,并不仅因存在挂靠关系就...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
抚养、教育和保护的义务(www.e993.com)2024年7月31日。21.成年子女对父母负有哪些义务?赡养、扶助和保护的义务。22.小花遭父亲虐待,父亲被法院撤销监护权后,有义务继续付抚养费吗?有。《民法典》第37条规定,依法负担被监护人抚养费、赡养费、扶养费的父母、子女、配偶等,被人民法院撤销监护人资格后,应当继续履行负担的义务。
...买受人|抵押权|出卖人|房屋所有权|商品房买卖合同|二手房买卖...
房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务的,致使出卖人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的,抵押权人应当协助办理抵押登记注销登记,出卖人应当在...
中消协公布商品房消费五大陷阱
隐瞒夸大,违规诱导购房人在售楼宣传方面,消费者投诉的主要问题:一是隐瞒房屋性质,违规诱导消费者交易,比如隐瞒限售房情况(限售期内不能过户)、公寓房的产权年限(大多为40年)等,损害消费者权益;二是通过图片文字、现场展示、口头承诺等形式作虚假宣传、虚假承诺;...
最高法院关于 “合同目的不能实现”二十五条裁判规则精解|约定|...
(2)当事人承担的主要义务体现了“合同主要目的”在《海南碧桂园房地产开发有限公司、海南盛达建设工程集团有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书》((2020)最高法民终917号)一案中,最高法院认为,涉案《合作合同》存在多方民事主体,涉及多个民事法律关系,包括股权转让、民间借贷、股东权益分配等内容,各...