尚未成立业主委员会的情况下,业主如何行使权利?
1.全体业主共同行使在没有业主委员会的情况下,全体业主可以共同行使相关权利,例如通过业主大会的形式进行决策和管理。2.业主代表行使在没有业主委员会的情况下,可以由业主代表行使相关权利。业主代表通常由业主大会选举产生,代表业主的利益,行使业主大会赋予的职责。3.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的...
业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力
《物业管理条例》第十九条规定:“业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。”因...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
第一节律师为业主大会的成立和业主委员会的选举产生提供法律服务第39条当建筑区划内入住率等达到规定的召开首次业主大会会议的条件时,应提示业主督促建设单位按照规定办理相关手续,提示业主按照相关规定成立首次业主大会会议筹备组。第40条首次业主大会会议筹备组组成后,律师为筹备组提供法律服务。40.1筹备工作的主...
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》(建房〔2009〕274号)第五十八条因客观原因未能选举产...
四川法院涉物业纠纷典型案例出炉!成都法院这些案例入选 →
第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》(建房〔2009〕274号)...
收藏!不属于市场监管负责的常见消费投诉事项
所以,划分消费投诉处理职责的原则有两个:一是法律法规规定了部门的监管职责,则应当依法受理;二是法律法规没有规定的,以主管部门为依据进行划分(www.e993.com)2024年7月25日。另外,本文主要讨论的是消费投诉,而不是监管事项,有些监管事项不会导致消费投诉发生的情况则不予列明,比如野生动物保护、危化品管理、安全生产管理等。
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
管理规约:是指业主共同订立或者承诺的,对全体业主具有约束力的有关使用、维护物业及其管理等方面权利义务的行为守则,是全体业主应当遵守的物业管理服务的规章制度。业主大会议事规则:是小区业主大会与业主委员会活动的基本要求,是业主大会活动的程序规范,其规定了业主大会和业主委员会的议事方式、表决程序、职责及任期等...
郑州国棉四厂家属院垃圾成堆无人清理,回应:预计7月10日清理完毕
老旧小区、无主管楼院该如何管理?就国棉四厂家属院面临的问题,郑州福泽门小区业委会主任范长江建议,街道办和社区牵头指导成立业主自治组织,包括不限于业主委员会、物管会等,培育业主自治能力。“应积极引导业主代表参与,分析原因、找出办法,或依据市场需求选聘新物业、依据法律法规自行管理小区,推动小区健康良性...
最新物业项目经理工作职责
6、对外与政府部门建立良好的公共关系等,维护与房管局、街道、社区、派出所、业主委员会等相关部门的关系;7、积极响应集团及公司号召,完成领导安排的其他工作。物业项目经理工作职责描述篇十七职责:1、负责老旧改造小区的物业管理工作2、熟悉物业行业法律法规,确保本项目从业的合法性;...
深圳修改法规 降低业委会成立门槛
经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。根据相关意见,市人大常委会启动修法,将候选人欠缴物业管理费或者物业专项维修资金不得担任业主委员会委员、...